春节住宅成交8套

　　3月住宅成交2758套

　　4月住宅成交2351套

　　5月住宅成交约3500套

　　······

　　五月第周围，南昌楼市成交量出现出迸发增长的态势，单周销量到达近两年来的历史最顶峰值。截止到27日已累计成交3122套，这个数据曾经高于3月份的郊区住宅销量2758套，也高于4月份的郊区住宅销量2351套。

　　楼市的放量下行，使楼市关注度再度升温，本报记者分兵几路，就以下热点成绩采访了众多业内人士：一、从最近楼市的成交量来看，十分火爆，特别是最近收盘的水榭湾、恒大城等项目，都呈现了十分火爆的热销局面，让人觉得南昌楼市“燥热”起来，其缘由是什么？二、目前大家提到最多的楼市刚需者入场，你以为刚需有这么多吗？这其中是不是投资客也开始进场了？三、如此的成交量缩小，是不是意味着房价也将往下跌？购房者在目前市场情况下怎样办？

　　房价将出现动乱态势

　　江西省社科经济研讨所所长 麻智辉

　　近期南昌楼市“回暖”分明，朝阳新城、高新、经开区，甚至不断较为寂静的象湖板块都呈现了较好的成交势头；但是，不只是南昌楼市，全国楼市也普遍呈现了“红五月”，楼市其实是全体利好。这次要得益于3个要素：第一，是微观调控的适时微调。地方临时增强楼市调控，关于中央出台的“微调政策”多实行严峻打压。但近期，从扬州出台的购置成品住房补贴4%。~6%。到辽宁营口5000万元补贴公务员购置商品房，均未见叫停；目前全国已有33个中央政府尝试了“微调”，内容触及限购、土地出让、普通住宅规范、税费优惠以及购房补贴等，阐明“稳”字当头，地方对各地“微调”的容忍度也有所进步。政策放宽，也意味着楼市行将由“低迷”转向“活泼”，不再合适购房者临时张望。

　　第二，是整个经济增长，比去年分明放缓，地方愈加明白了安慰投资增长的方向。随着官方资金选择性流入楼市，开发商资金充足成绩得以缓解，无论在房价程度还是促销政策上都有更灵敏的空间。此外，购房者消费预期的转变也不容无视。房价经过临时打压后，下降幅度并不分明，最终招致购房者尤其是刚性购房者选择积极入市。

　　关于房价方面，由于政策走向并不阴暗，涨与跌都不好预期，团体估计都十月以前，房价将出现动乱的态势；十月当前，或依据新的政策而变化。

　　依据本身需求选择入市

　　江西聚仁房地产经纪无限公司总经理 蒋海磊

　　新年至今，楼市成交量由低迷逐步回暖、进而火爆，与购房者张望心情的改观有重要关系：一方面，由于2005年、2008年两次楼市调整后，房价一直呈上扬趋向，而此次微观调控施行许久，房价下降也不分明，近期局部区位较好、户型较好的楼盘甚至略有上扬，购房者最终构成了“越张望越下跌”的恐慌心思，有较强的购房意向；另一方面，新年当前楼市成交量大幅下滑，开发商随即加大促销力度，5、6月是楼市销售淡季，开发商拿出的优惠政策愈发“诱人”，致使购房者消除张望心情，积极入市。

　　而目前入市的购房者，也以初次置业者和刚性购房者为主，从近期的销售数据来看，销售成果较好的楼盘都有“集中在新兴或高增长区域、房价适中、户型适中”的分明刚需特点；当然，随着市场的恶化，也不乏有投资客跟进场。毕竟，往年的房价与去年、前年市场普遍利好时的房价程度相比，处于价值低洼处，“低买高卖”是投资的不二规律；且在市场通胀的背景下，房产投资绝对股市、期货、金银及其他投资渠道，更有保值、增值的特性。

　　团体以为，下半年的房价走势不好估计，这次要与微观态度和市场供需量有关；但从以往的走势经历来看，短期内房价下降的能够性较小。团体建议购房者依据本身需求选择入市，不要由于张望错失购房良机，也不要由于投机心思而自觉承当风险。

　　房价不会因阶段性的成交量缩小而大起大落

　　筑城地产营销总监 于志

　　近期，南昌楼市成交量呈火爆态势，万科润园、水榭湾、恒大城、加州溪谷等项目都呈现了热销局面，但这种市场成交量缩小并不能阐明市场呈现了反弹，我以为是阶段性的，只是在某个工夫段成交量比拟波动或缩小。

　　从去年年底至往年年终，楼市趋于下行，刚需收到抑制，不少项目在这段时期增加出货甚至中止销售，开发商也没有鼎力推行，购房者也在张望。而这段时期渡过之后，开发商开端逐渐试探市场，刚需也开端释放，招致近期成交量渐渐缩小。

　　团体以为，这种成交量缩小的状况不会继续多久，也许到了七八月份就会趋于平淡。也可以说，往年的市场不会呈现很大的萎缩或缩小，房价不会因阶段性的成交量缩小或萎缩而呈现大起大落。下半年，成交量和价钱会进入一个颠簸的形态。

　　刚需者入场楼市是不言而喻的，但由于目前住宅投资已过了顶峰期，如今还不是理想形态，普通住宅的投资价值并不大，我以为，投资客在这一轮的少量成交中根本上没呈现。只需有合适的地段、合适的价位、合适的户型，这样的房子，有刚需的购房者都可以出手买。

　　关注价钱高地的商铺是比拟好的选择

　　丰源集团市场营销总监 李念

　　往年春节后的2、3、4、5月延续几个月，楼市成交量呈缩小态势，其中缘由次要是刚需进场，还有就是开发商回调价钱至合理区间，与去年同期相比房价下降了，降幅大约有10%。加上新盘入市，刚需的释放，招致市场呈现回暖迹象，不过，投资的比例还是很少。

　　绝对来说，6、7、8月是传统的旺季，团体以为，这3个月要延续红五月的态势能够性不大，毕竟5月份是上半年的重要节点，关于开发商而言是必需掌握的。我们可以留意到，最近几个月，南昌楼市预售面积和供给量都在添加，成交量缩小并没有对库存量形成什么变化，因而，6、7、8月要延续5月份的成交态势不大能够，但应该比去年11月和12月的成交量要好些。

　　开发商回调价钱之后，刚需者进场，阐明大家对此认可，假如维持价钱，那么成交量将会坚持颠簸。楼市博弈中，强者更强，经过近期成交量排名来看，前20位的项目，占楼市成交量的七成。关于刚需购房者来说，应该慎重出手，目前，投资住宅的意义曾经不大，多关注价钱高地的商铺是比拟好的选择。

　　房价下跌或将伤害刚需入市积极性

　　东亚新华营销担任人 陈昵

　　南昌楼市成交量增多，呈现燥热其次要缘由是刚性需求的入市。在4月，南昌地铁征收根本完成，南昌2000余套地铁征收户的呈现，使得这批人忽然涌向市场，楼市需求量忽然增大，另外，许多开发商少量推出房源，特别是一线品牌企业，并且走促销战略，其价钱根本上契合刚性需求的心思定位，供需两旺，市场成交量不呈现增多都难。

　　目前刚性需求在继续入市，但随着开发商不时进步产品价钱，这将会阻挠刚性需求的入市热情，在上半年，刚性需求过于迸发，下半年能够呈现难以为继的场面，假如改性型需求可以接棒入市，楼市才干继续昌盛。

　　房价曾经呈现了下跌的态势了，相比于年终，许多项目都有10%左右的房价涨幅。后续将来市场继续回暖下，房价还会继续下跌。关于购房者来说，刚性需求还可持续入市，寻觅契合本人的自住型产品。而关于投资者来说，刚性需求，投资大户型商业公寓，总价低、风险低、投资报答率高，应该是一个抗通胀又保值的不错的选择。

　　置业买房该出手时就出手

　　洪城地产销售经理 胡婷婷

　　4、5月份南昌首置首改房供给占总体供给的90%，从成交来看，首置首改房成交占总成交体量的90%，而4、5月份供求比根本持平，换句话说，首置首改房根本上是出一售一。水榭湾和恒大城收盘热销，一方面是新收盘的楼盘普通都采用低开高走的战略，首批入市的价钱普遍较低，另一方面，两个楼盘的供给和市场刚需客户的需求相吻合。

　　2011年积压的刚需客户，在往年正逐渐释放，特别是往年的四大利好，愈加安慰了刚需。首套房契税征收规范的降低；银行存款利率的松动；包括银行预备金率的下调；公积金存款额度的进步，都在安慰刚性需求。但这并不能阐明投资客正在进场，我们晓得，温总理再次重申坚持限购限贷政策不抓紧，因而，投资客会有，但不会像前几年那样少量的进入房地产市场。

　　往年开年以来每个月的成交量环比均有所下跌，但南昌近几个月的房价一直比拟波动，一方面政府的监管无力，另一方面在阅历了2009年大幅下跌后，房地产渐渐进入买方市场，房价假如再像2009年那样下跌，老百姓也不会买单的。在目前有这么多利好政策下，建议购房者该出手时就出手。

　　刚性需求主导热销投资客未入场

　　青云汇营销总监 万志军

　　据南昌房地产信息网显示，五月南昌楼市新房成交量将超越3000套，新房成交量恢复到调控前程度，创调控后新高。针对这种买卖量回暖景象，次要是得益于局部板块楼盘已价换量的促销手腕和首套房贷利率下调，招致初次置业者的刚性需求释放。并且这种回暖景象也只是在屈指可数的几个楼盘，改善性购房需求目前还没有失掉有序的释放，所以只能说是比拟片面的“燥热”景象。

　　从5月份销售比拟好的楼盘地位和经过一些市场调查来看，除了象湖新城板块由于不限购等缘由有局部因改善寓居环境的业主购置，其他本轮热销的房源根本有刚性需求的业主，这些刚需业主大少数是等候新房结婚和市边疆铁征收户客源。至于投资客的入场从目前来看并不是很阴暗，虽然全民的财政支出普遍逐年添加，投资不动产的理念也不断未变，但对如今不是很颠簸的房地产行情来说，他们的投资显得还是有些慎重，加上郊区限购政策“红线”仍然无法跨越，说投资客入场无法验证。

　　有人说房价会呈现下跌，团体到不这样以为，后面也说了本次火爆热销的局部缘由，同时由于往年上半年的大面积的刚需业主释放，到下半年假如没有一线品牌楼盘更好的引导，楼市再度堕入低谷的能够性并不是没有。所以在以后市场情况下，无论是开发商，还是购房者都应把本身需求放在首位。

　　以后处于买房最好机遇

　　天使·水榭湾营销担任人

　　自“限购令”执行以来，房价涨幅失掉合理的控制，市场上积聚少量的刚需客户和初次改善型客户。随着往年5月22日人民币存存款基准利率大幅下调，银行信贷抓紧，安慰积聚许久的购房客户，少量刚需客户和改善型客户纷繁入市，加上传统的促销销售淡季，性价比高的楼盘销售情势一片大好。

　　随着近日出台象湖规划提升为南昌重点打造片区，政府方案3年内投资14亿打造省级旅游中心，建筑象湖湖底隧道，象湖景色区及交通片面提升，开展潜力很大。水榭湾的热销绝非偶尔。收盘当天到场500多人，195套房源2小时劲销90%，到场客户均是看好水榭湾所在区位的开展潜力、项目的质量以及周边成熟的生活环境配套。

　　从市场成交数据及各楼盘成交价钱上看，目前市场上刚需客户和初次改善型客户为占绝大少数。大局部购置的客户以自住为主，在限购令尚未取消的状况下，有购置资历的投资客户能够曾经入市，但大局部投资性客户大批入市的能够性比拟少。目前南昌楼市出现价稳量涨情势，估计下半年楼市政策能够会部分微调，这样会愈加促进楼市成交量的回暖。目前市场正处于买房的最好机遇，一旦楼市政策开端抓紧，房价能够会迎来下跌趋向。

　　如今处于底部往上升的进程

　　联发置业南昌公司营销总监 黄加林

　　最近楼市的成交量火爆，次要缘由是刚需片面反弹，一方面是开发商定价更趋往合理，在量价关系上，愈加注分量的保证，另一方面阅历春节后的二三四月份的小反弹，很多张望的客户就忍不住了，特别是局部楼盘相比之前价钱还有小幅度下跌。所以市场呈现红五月。

　　目前楼市刚需者入场，刚需还是占次要，高端物业及大户型的销售依然是处于低迷，但局部有购置资历的投资客户开端出手了，特别是在一些性价比拟高的项目上，投资客占的比例高一些。

　　依照传统的经济规律，如今是处于价跌量涨的进程中，等到量涨到一定水平，必定会呈现量价齐升，再到价涨量跌的进程。所以只需坚持目前的这种成交情况，房价一定是要下跌的，且会反弹得更历害，在限购未取消的状况下，往年要呈现大幅度下跌，我团体觉得能够性不大。从目前剖析，市场如今是筑底成功，正处于底部往上升的进程，作为购房者，在价钱适宜状况下，要抓紧出手。以免错过这轮购房的时机点。

　　刚需是主力感性价钱是热销主因

　　天沐君湖营销总监 黄锦峰

　　基准利率的回归以及按揭速度的放慢，是促进许多刚需入市的重要缘由。去年底至往年初，许多消费者持张望态度，但是对刚需一族来说，留给他们持续张望的工夫并不多，而首套房的利好政策使得刚需消费得以及时释放。所以近几月的房地产市场仅仅是在消化去年滞后的消费力。但据最近南昌楼市的成交火爆的项目来看，开发商在做出比拟感性的价钱是楼盘热销的关键。

　　刚需市场的释放水平无限，目前继续坚持低位的成交价钱，次要是受成交构造影响，实践上的降价项目仍在多数，无法满足潜在的少量刚需，甚至还有些区域价值好的项目价钱还试探性的小幅下跌。经过来年后半时期的继续张望，从地方到南昌中央的政策并没有太大的松动，尤其是打击投资投机房产的力度没有很大变化。所以存在刚性需求的客户关于预期的价位有所坚定，只需本身可以接受担负，此时出手是个好机遇。

　　文/记者罗蕾 夏震 宗洁 廖林立 范玉平 田华