进入二月份以来，南昌二手房成交量开端继续下跌，上周南昌二手房成交349套，创下了近10周以来的最高值，其中2月29日单日成交量到达71套，是自去年10月份以来单日成交的最高值。随着地铁拆迁安顿任务的有序停止，一大批拆迁安顿户将涌入二手房市场，二手楼市的“小阳春”行将到来。

近周围南昌二手房成交量表示图（单位：套）

上周南昌二手房区域成交表示图

　　上周二手房成交349套

　　据南昌房地产信息网上的统计数据显示，2月23日~2月29日南昌二手房共成交349套，均匀每天成交58.2套，上周相比前一周（2月16日~2月22日）成交量增长25.54%。其中住宅成交325套，相比前一周成交量添加70套，成交面积25706.53平方米，非住宅成交24套，相比前一周成交量添加1套，成交面积2276.81平方米。

　　从各区域的成交量来看，2月23日~2月29日二手房成交量东湖区为91套，环比上周添加12套，其中住宅添加12套，非住宅成交与上周持平，成交面积8101.45平方米；西湖区上周成交121套，比前一周添加38套，其中住宅添加38套，非住宅成交玉上周持平，成交面积8478.02平方米；青山湖区上周成交38套，环比前一周成交量持平，其中住宅添加5套，非住宅成交量增加5套，成交面积3249.37平方米；青云谱区上周成交48套，环比与前一周添加1套，其中住宅添加1套，非住宅成交量与前一周持平，成交面积3578.3平方米；高新区上周成交7套，与前一周相比住宅成交量添加3套，非住宅与前一周一样继续零成交，成交总面积753.35平方米；红谷滩新区上周成交44套，环比添加17套，其中住宅添加11套，非住宅添加6套，成交面积3822.85平方米。

　　地铁拆迁安顿户涌入二手房市场

　　近日，随着南昌地铁一号线一期工程建立的施行，地铁沿线的房屋征出工作也将再次拉开尾声。据统计，地铁1号线一期工程征地拆迁、管线迁改所触及单位64家，拆迁面积43.96万平方米，触及户数2700余户，其中触及省直单位27家，非住宅拆迁面积约14万平方米。大规模的房屋征收必将招致南昌楼市发作宏大变化。依稀记得2010年7月塘子河拆迁引发拆迁户需求迅增，总面积9万平方米，合计914户拆迁户的拆迁量引发短期内成交量迅速增长。

　　此次地铁拆迁触及的范围更广，户数更多，其中很大一局部将会选择重新购房，而思索到必需立刻入住，二手房是最好的选择。“2月份以来，我们门店的成交量开端上升，到二月下旬根本上恢复到年前的程度，其中因地铁拆迁发生的安顿户占了不小的比例，我们也针对这些客户制定了一些优惠措施”，凤凰地产的一名任务人员通知记者。

　　据中环、满堂红等门店反应，自拆迁音讯发布以来，已有局部购房者开端征询周边二手房信息，目前接待客户量与之前相比添加近10%，而且新增需求次要以该片区的拆迁户为主。“同时就购房意向来说，大局部购房者均表示更为关注比拟熟习的原片区或周边片区，户型也多以90平方米以下的两室或50平方米至60平方米的一室为主。”中环地产门店销售人员通知记者。

　　几大城市中介市场皆回暖

　　3月春天的脚步悄但是至，与气温上升一样，近期地产股也迎来了春天。在上周（2月底），地产股的表现可以用“春意盎然”来描述，地产指数延续四日拉出阳线，向年线步步紧逼。而在A股房企四巨头“万保招金”参加降价大军的带动下，新房、二手房乃至租赁市场也都逐步回暖。

　　依据中金公司的监测数据显示，以2月第3周为例，在16个重点监测的城市中，14个城市周环比上升，两个城市周环比下降；16个重点城市总体周成交量环比均值上升36%，南京、苏州、重庆、武汉等城市呈现较分明回暖，成交量逾越了去年均值。

　　而关于房产租赁市场来说，在阅历寒霜冻雨而未倒下的房产中介公司和经纪人来说，春天的暖意也似乎行将到来。在关店、裁员等膨胀战略大背景下，房产中介公司和经纪人或多产业支撑开展或操作求变求创新或并和其他小中介协作，以追求包围。而在操作求变创新这块，尤以借助网络营销这种有针对性的手腕最受房产中介公司和经纪人喜爱，其中，58同城房产网邻通便是一个他们最常运用的一个网络平台和“赢销利器”。记者理解到，像21世纪不动产、链家地产、中大恒基等大型房产中介企业，以及众多外地中介公司均在58同城上安家落户，并成为了58网邻通会员。

　　文/记者王良君