中国指数研讨院27日发布报告显示，自去年下半年以来，已有北京、上海、杭州、重庆等十余城市楼市呈现政策微调，内容触及限购门槛、普通住宅规范、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。随同着各地楼市的微调，是各地楼市成交量转现一丝起色。数据显示，北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量却在一步步下跌。其中，天津楼市成交量延续周围下跌，上周成交面积打破10万平方米程度。上海近两周成交量大幅上扬，成交面积辨别打破20万、25万平方米大关。深圳上周成交量也持续大幅上升，成交面积已达2011年均线程度。广州成交面积连涨4周，上周上升至14万平方米程度。

　　相比于一线城市，南昌楼市成交量增幅较缓，但周成交量不断在增长。进入2月份，南昌区无论是住宅商品房周成交量，还是非住宅周成交量都出现了迟缓增长的态势，直至上周，南昌楼市新建商品房住宅周成交511套，非住宅产品周成交184套，都到达了2011年周成交均匀程度。南昌楼市成交量的回暖由多方面缘由所致，开发商积极降价促销，以及南昌地铁征收户的呈现，是促进楼市回暖的次要缘由。市场成交的“小阳春”初现，而要坚持成交量的不时回暖，开发商需求愈加积极的促销，“以价换量”的战略继续停止。

　　上周新房共成交695套

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周（2012年2月20日~2月26日），南昌新建普通住宅共成交511套，日均成交约102套，环比下跌32%，周总成交面积为5.2万平方米，环比增长36%；同时上周南昌区非住宅产品周成交总套数为184套，成交总面积约为1.3万平方米，与前一周成交量相比都有较大幅度的增长。从上周\(2月20日~2月26日\)的楼盘销售排行榜来看，品牌项目仍然遭到市场的欢送，品牌开发商绿地集团下的绿地新都会、恒大地产的恒大名都以及保利地产的保利东湾国际等项目仍然是购房者追逐的热点，其周成交量排在楼盘周成交榜的前列。从区域来看，由于品牌项目集中、项目收盘较多，房源较多，上周高新区新建住宅共成交了146套，成为新建住宅销售套数冠军。另外红谷滩新区和西湖区的新建住宅销量则都超越100套，成为拉动楼市周成交量回暖的次要区域。

　　南昌场的逐步回暖有很多要素促进，既有微观调控“微调”大环境的要素，又有南昌楼市呈现本身积极的要素。“南昌楼市周成交量在不时上升，成交量呈现不时回暖，其次要缘由是开发商不时积极的优惠促销，在二月份时期，刚从春节假期中回来的开发商就开端了一年积极的促销活动，虽然许多项目价钱没有明降，但购房折扣力度和各种额定效劳赠送史无前例。青云汇的3800元/平方米的低价举动、保利东湾国际的‘一口价’房、国贸天琴湾的特价房、万科金域蓝湾的成交价折上折，这些活动都为成交量的回暖做好了积极的铺垫。进入3月份，更多的楼盘呈现，更多的折扣和促销优惠呈现，南昌楼市将持续回暖，或将迎来‘小阳春’。”宏泰地产营销总监赵瑞国通知记者。

　　地铁征收户呈现霎时搅热楼市

　　受春节后时节性市场回暖和政策利好等要素影响，上周各重点城市新房和二手房的成交量环比均大幅增长，小阳春渐现。有开发商借“旧政新解”大炒市场回暖预期，同时积极降价，促进刚需入市购房。

　　关于南昌楼市来说，实真实在的利好音讯是：2700户地铁征收户的呈现。这些市场需求的呈现将会搅动市场，促进三月市场的回暖。春节前后，南昌立刻大张旗鼓地展开了一号地铁房屋征收的任务。1月5日南昌各区征收办曾经在1号线规划红线内的区域张贴了房屋征收预告书。8日各区征收办曾经将《轨道交通1号线国有土地上房屋征收补偿安顿方案》停止了公示，普遍征求被征户意见，公示工夫1个月。16日南昌轨道交通集团无限公司召开旧事通气会，向社会发布了地铁1号线沿线房屋拆迁方案，17号相关部门发布了详细的征收补偿方案。政府如此闻风而动，其后果是2700户地铁征收户将疾速涌入楼市，南昌楼市一场寻觅新家园之旅行将停止，

　　另外，据记者在南昌拆迁办理解到，此次还有14万平方米的非住宅需求征收，商业、商铺的征收意味着财富将会呈现一次迁移，行将成熟的红谷滩的商业中心、正在崛起高新区商业地产将会成为投资客转战的重点区域，南昌商业将会由市中心的城市商业单中心向多中心转变，而商业的成熟又将带动城市寓居的转移。

　　三月多个项目收盘房源汹涌入市

　　三月份，南昌楼市成交量在回暖，但青云汇营销总监万志军以为，近期楼市成交量的上升并不能看作是市场真正回暖，而是一年多来积压的刚性需求呈现释放。但购房需求适时的迸发让开发商看到了市场的希望。目前开发商资金压力仍然很大，今年房企的还款压力通常在四季度开端呈现，但由于去年销售状况不好，很多房企的偿债压力延迟到了三月份。开发商都想趁这波市场回暖尽快销售套现，现金为王。

　　虽然不少开发商对将来楼市走势充溢疑虑。但搭上二月市场回暖的态势，三月份将有楼市停止收盘，少量房源蜂拥入市。这在南昌高新区和朝阳新城两个热点区域显得尤为热烈。在三月份，朝阳新城的中海朝阳郡将初次收盘，推出高层和别墅项目，此外，该区域的万科金域蓝湾、正荣御园、厦门国贸天琴湾等项目也将推出新一批房源；同时，在高新区的几大品牌项目也将不甘落后，保利东湾国际、保利香槟国际、恒大名都、绿地新都会、湖韵天城、中兴和园、香缇溪岸等项目也将在三月推出新房源。三月，南昌高新板块和朝阳新城为争夺市场客户将堕入严酷的苦战。

　　楼市的冬天似乎并没有过来。在市场回暖的同时，开发商大多选择乘机降价，抓紧出现市场“小阳春”态势换取成交量。目前保利地产打响2012置业第一枪，在保利20周年之际，保利地产片面整合在售四大精品项目，推出亿元的十重优惠，再掀春季购房潮，并针对南昌地域拆迁户，额定享用98折（一口价房源除外）的政策，另外广州路上的投资公寓楼盘青云汇为迎接市场的回暖，争夺客户，打出来3800元/平方米起的优惠举措，震动市场。

　　文/记者廖林立