2007年下半年南昌正式开端停止轨道交通建立的后期研讨任务，标志着南昌地铁建立正式拉开了尾声，2012年7月地铁1号线已进入施工大低潮阶段，位于市中心城区的南昌八一广场站、丁公路站和顺化门立交撤除工程开端围挡施工，师大南路站也于7月起翻交进入该站施工的第二阶段。 地段是一切商业范畴完成盈利的第一黄金定律，少数投资商业地产的投资者甚至会出低价竞争好地段。随着南昌地铁建立的进程不时放慢，南昌多处沿街商铺被不时撤除，其中仍有少数商铺仍然保存原位，如今由于地铁的建立能够会因周边人流量缺乏而招致商铺生意冷淡，但无须置疑的是地铁守旧运营后这些地段将是最佳商业运营点。

　　北京东路商铺租金5年翻一番

　　 地铁的建立无疑影响了周边沿街商铺的正常运营，令少数商家亦喜亦忧。王先生是一家韩国餐饮店的老板，该店位于北京东路谢家村，其店面地位正益处于地铁一号线上，面积不到30平方米。

　　 “从2007年开端就听说这里要建地死心里不断很快乐，想着建好地铁后这里的生意一定会好很多，但近两年地铁真的开端开工了才发现店铺等地铁完全守旧运营后才干添加我店面的人流量，如今消费者都由于这边修地铁不情愿过去，生意曾经冷落了很多。”王先生向记者埋怨道。

　　 王先生表示，本人缺乏30平方米店面曾经在北京东路营业5年，晚期2007年刚开餐饮店时每月租金要1300元到如今每月需求3000元，每月每平方米租金涨幅为131.25%。

　　 据理解，目前北京东路、西路面积不到30平方米的商铺租金为3000元/月左右，虽然地铁的建立多少影响了店铺生意，但仍有很多商家盯着这些商铺出手后马上参加。“我的店面这个月曾经有四五个投资人过去讯问，普通像这类生意人就是看中地段好当前地铁通车后的优势才来，如今这些店铺生意有些冷淡但不影响当前的投资，地铁通车后租金每月立马就能下跌1000~2000元，有的甚至还会更高。”临时投资者李先生通知记者。

　　双港小道站商铺或将成为吸金旺铺

　　 位于双港小道江西财经大学左近的商铺异样属于正在建立的地铁一号线的一个站点，周边沿街商铺也有几十个，据理解目前位于财大左近的商铺每月租金在1700元左右，年租金为15000~20000元左右，今后随着地铁一号线的通车租金下跌也是必定。

　　 “我的店面在财大左近所以会有很多先生来光临，如今双港小道上在建地铁，当前的生意会更好，周边有很多投资者来讯问这边租金状况想租店面，但如今都没店面搬走，大家想熬到地铁修好，我店面的租金每月1770元一年签一次协议。”位于双港小道财大左近的商铺老板吴女士通知记者。 国际一线城市上海、广州、北京等地建筑地铁后周边商铺租金翻倍下跌，若南昌地铁建筑通车后依照上广北商铺下跌趋向看，双港小道地铁通车后租金可涨至3000元/月，则涨幅可达69%。目前，双港小道上建筑的地铁为南昌地铁一号线的站头“双港小道”站，由于地铁的建筑还未完成，周边商铺的去留状况不定，因而位于双港小道上的多家商铺都以每年签署租金合约的方式来续租，有专家表示今后随着地铁一号线的守旧人流量也会逐步变多，因而这些之前不受关注的商铺也将会变为今后的吸金旺铺。

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　　上海地铁莘庄站商铺已下跌3~4倍

　　 地铁建立对周边沿街商铺的影响不单是在南昌，在国际较兴旺城市上海、广州、北京、深圳、成都等地地铁的建立直接提升周边商铺的价值。

　　 莘庄站是上海地铁1号线较有代表性的一个站点，是1号线起点站也是上海的近郊，但莘庄站周边商铺的价钱却比郊区商铺贵一些。

　　上海地铁1号线的莘庄站周边沿街商铺居多且离地铁站很近，最近的商铺离地铁站仅数十米。由于莘庄板块自身寓居气氛已较为成熟且承载1号线起点站人流疏散职能，而地铁站外还有公交中心，因而莘庄站商铺空置率十分低，很少呈现转租、出售的商铺。目前持有二手商铺的业主大多是在2000年莘庄南广场开展初期时购置的，至今该商铺价钱已下跌3~4倍。目前，莘庄板块40m2二手沿街商铺，租金均匀为2万元/月左右。离地铁站最近的一批沿街商铺，100平方米左右月租金可达8万元/月，不少店铺的转让费要50万元。

　　 与上海市中心间隔大致相反，富锦路站周边商铺无论是租金还是价钱都分明低于莘庄站。富锦路站左近二手商铺多为沿街商铺、社区商铺类型，面积在20~120平方米不等，单价3万元/平方米左右。一个面积100平方米的店铺租金9000~10000元/月大大低于莘庄站。即使是这样低的价钱，相比2007年1号线富锦路延伸段守旧时已涨一倍。

　　地铁对商铺投资大有裨益

　　 相似上海地铁建筑后令沿街商铺售价、租金下跌的状况普遍存在，北京地铁5号线23个站点当中，换乘站有立水桥、雍和宫、东单、崇文门四站，其人流量普通要高于其他过路站点，使换乘站商铺租金的涨幅要高于过路站商铺涨幅。其中以东单区域商铺均匀租金由每天每平方米22元左右涨至25元左右，涨幅到达13.6%。 商铺专家姚先生以为，随着新规划、新潜力地域不时增多，今后南昌商铺将会呈现更多纵深方向的变化，这对商铺投资、开发、规划诸方面均提出了许多新要求，商铺市场的技术要求也会越来越高。