330平方公里的“地下城市”规划，这预示着南昌地下商城迎来了“光芒岁月”！南昌的“地下城市”，将经过建筑地下路途、地下停车场等手腕缓解城市交通矛盾，并将能够的公共效劳设备和交通设备引上天下，腾出空中空间停止城市绿化。正因而，不少商家欲掘金地下商业。

地下商城亟待开发晋级。

南昌八一广场地下商城商铺较少。

　　地下商城走出负面影响

　　南昌欲打造330平方公里的“地下城市”，但关于日后“地下城市”要打造的地下商城，不少运营户提出了担忧。他们担忧，假如没有规划好、管理好地下商城，呈现当下一些地下商城成绩，势必影响“地下城市”的开展。

　　关于以后一些地下商城呈现的成绩，一位在老福山地下商城运营游戏光碟的老板通知记者，以前该商城四处卖的是盗版碟、走私碟，很多商品都是冒充伪劣产品，这也有形中砸了本人的牌子。

　　还有商户关于老福山地下商城从昔日火爆走向萧条，以为和当年那把大火有关。虽然由于这场大火，有关部门在完善消防设备的同时，对商城停止了重新装修，但运营情况大不如前。

　　关于地下商城销售合法游戏光碟、赌博机等旧事，已经频繁呈现在媒体上，这有形当中给地下商城带来负面影响。

　　采访发现，目前南昌一些地下商场全体上层次低、缺乏特征、店铺混乱无序。同时，硬件设备不到位，顾客效劳和购物环境完善，很难构成固定的顾客群。

　　南昌炽热谋划“地下城”

　　由于目前南昌地下空间建立功用单一，99%以上为地下配建停车场，统筹人防要求，只要1%为地下商业和停车复合开发。随着南昌地铁的建立、运营，将来南昌地下商业形状将越来越多。

　　2012年，南昌一次拍卖地下空间商业地块引来各方关注，可以说，这是开发商在新区初次将资本投往地下，试图掘金。

　　虽然首块地下商业空间地块的地位绝对较偏，位于南昌经济技术开发区广兰小道以西、龙潭水系以北，占空中积17410.9平方米（合26.12亩），起止深度为地下1.5米至地下7.5米。但价钱优势分明，出让年期为40年，起拍价为27万元/亩。

　　实践上，资本亮相地下掘金，南昌还是走在许多城市的前面。早几年，成都市挂牌出让盐市口左近地下空间40年的运用权，建立成都最大的地下商业街集群。杭州建筑武林广场等10余个地下商业街；长春规划建立6处地下商业街，总面积达23万平方米；哈尔滨市确定投资建立8个地下人防项目，意向修建面积17万多平方米；虎门建全国最大的地下人防商业街，总面积约70万平方米；另外，青岛、武汉、重庆、广州等城市都规划了少量的地下商业街，全国各地掀起一股地下商业开发的热潮。

　　而南昌借助地铁的建立，为南昌地下商业开展提供根底。业内人士剖析，从上海等地下商业较为兴旺的城市来看，地下商城次要是依托地铁等便捷交通优势，定位是合适年老消费群体的时髦百货、电子数码产品、家居用品等。

　　“空中商业空间日趋紧张，向地下开展是将来的趋向之一，地下商业开展的空间很大。”南昌一商城运营者吴伟引见说，南昌地下商业虽然开展多年，但从运营方面而言，还处于起步阶段。

　　而目前局部地下商场运营红火也让后来者看到希望。

　　南昌地下商城需求上层次

　　“从将来的开展趋向看，一个从点到线、从线到面、从上到下的平面化商业格式将成为南昌商业开展的趋向。”试图进军南昌地下商业的浙江台州商人谢先生此前对南昌多个地下商场运营现状停止了调查研讨。据引见，以后老福山地下商城次要销售的是游戏机。据称，游戏机大市场规模逐步构成，2013年的商城支出争取在2012年根底上再增长25%以上。

　　“地下商场很低端已成为大家的一个思想定式。”谢先生还以为，这会带来许多成绩，比方难以引进知名品牌。

　　而一名业内人士看来，局部地下商场摆设混乱、换铺率初等成绩，基本缘由在于缺乏一致运营管理。大多开发商急于回笼资金，开发完后便把店铺全部出售，最多请一个物业管理公司。

　　“卖什么没人管，也没有一致的促销推行活动。”针对南昌以后一些地下商铺存在的景象，南昌中山路一家地下商铺主老王以为，业主步调一致，商场的运营活动无法一致规划，混乱无法防止。

　　“规划不合理也会招致前期运营进程中由于硬件设备难以调整，商场全体提档晋级面临瓶颈。”吴伟说，少数运营情况不佳的地下商业街，与开发商为短期利益出售店铺、硬件设备没思索引入客流等有关，甚至灯光、过道宽窄等都会影响商场业绩。

　　地下商业要精准定位

　　那么，南昌地下商业终究该如何运营？“首先要完成精准定位。”吴伟剖析以为，地铁线一旦守旧，这些地下商城必将引来一个消费顶峰期，而地下商城必需在后期就要将商城定好位，假如消费人群年老时髦，便走时髦化道路，先生人群较多，则可走中低端道路。但无论哪一种，都要有一致的运营管理。

　　“地下商场异样需求注重包装推销，进步地下商场的知名度和吸引力。”在浙商谢某看来，除了提供便当温馨的购物环境外，局部地下商场需求对业态重新定位，进步层次。比方日本的大阪地下商城，集金融、餐饮、购物等一体，完全是依照空中的“SHOPPING-MALL”来打造。

　　“由于地铁带来的人流集聚效应，使得南昌地下商业贬值空间宏大，随着地铁一号线的守旧，地下商业将引领南昌商业投资新趋向。但也不能混为一谈，地上、地下商业构成平面商圈的投资空间比拟大，如以绿地地方广场、南昌八一广场等地上商圈为中心的地下商圈贬值空间较大，其他如曾经构成人流集聚效应的火车站地下商业和行将成为交通枢纽的西客站地下综合体，商业价值前景值得等待。”吴伟剖析以为，地下商城前景被看好，除了人防工程的需求、平战结合的运用设备，还和空中上资源充足，要向地下要空间有关。

　　筹划/记者陈明华 文/图 记者叶伟 喻雪君