●地铁1号线八一馆站征收房屋最多

　　●被征户子女可按原户籍退学

　　●货币补偿并提早搬迁最高获1.4倍补偿

　　●制定补偿规范初次地下征集民意

　　昨日，南昌轨道交通建立指挥部召闭会议，就地铁征用修建补偿状况停止通报。依据南昌委、市政府倡议的“城市博得环境、百姓博得财富、政府博得民意、社会博得调和”理念，南昌于日前下发告诉，明白房屋征收补偿的任务细则，选择货币补偿并提早搬迁的被征户，最高可获40%的补助、奖励。同时，被征户契合条件的可优先购置经适房，子女也可按原户籍就学。

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　　1 被征收房屋价钱由市场评价决议

　　南昌地铁1号线规划红线内房屋总征收面积为41.65万平方米，目前已完成征收面积29324.38平方米。

　　“国有土地上房屋征收安顿补偿初步方案曾经在1月8日停止公示，方案在2月18日由涉区政府分站点下发房屋征收决议，2月18日～2月28日抽选评价单位并编制房屋市场评价报告。2月28日之后发布市场评价价。”相关担任人说，被征收房屋的价钱为房屋征收决议公告之日的相似房地产的市场评价价钱；用于产权互换房屋的价钱为房屋征收决议公告之日相似房地产的市场评价价钱。而被征收人房屋修建面积小于36平方米且在本城区无其他住房的，按36平方米房屋市场评价价补偿。

　　补偿价钱最早在2月28日发布，评价机构由被征户选定，地段、修建年限等都将是评价的根据。

　　2 八一馆站建立征收的房屋最多

　　“八一馆站的建立，触及征收修建的房屋最多，南昌房屋征收总户数为2705户，八一馆站有800多户。”相关担任人说，八一馆站建立中，东湖区征收面积82754平方米；子固路-八一馆站区间的建立，东湖区征收16860平方米，西湖区征收面积约2127平方米。东湖区次要是白马庙社区，西湖区次要触及刘将军庙社区。

　　白马庙社区主任刘纯昨日引见说，一方面他们上门宣传地铁征用房屋的范围、征用政策等；另一方面，他们将居民意见反应给街办和房管部门。白马庙社区共有2214户居民，触及房屋征用的居民有829户，另有50户店面（含金童女人城的局部店面）也将被征收。

　　3 新建、扩建、改建房屋不会补偿

　　依照南昌相关规则，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内施行新建、扩建、改建房屋和改动房屋用处等不当添加补偿费用的行为；违背规则施行的，不予补偿。

　　房屋征收时期，房产管理部门该当暂开办理征收范围内房屋的产权变卦和租赁、典当、抵押注销手续，工商行政管理部门该当暂停核发房屋征收范围内的营业执照。

　　为保证南昌国有土地上房屋征收与补偿任务顺利展开，在下达项目房屋征收决议前，该当组织有关部门对征收范围内未经注销的修建停止调查、认定和处置。

　　被征收人住宅房屋未经房屋权属注销和被征收人非住宅房屋运营性面积不明白的，被征收人该当向房屋征收施行单位提供相关建房手续，各区人民政府(开发区、新区管委会)该当牵头组织项目建立单位、建立管理、公安、监察、街道(社区)等相关部门组成任务组停止调查、测量并提出处置意见。

　　4  1985年前的自建屋参照产权住宅补偿

　　对认定在1985年以前\(含1985年\)自行搭建的住宅房屋，本着实事求是的准绳，参照有产权的住宅房屋予以补偿安顿。对难以认定自行搭建房屋详细建造年限，且被征收人在南昌城区内仅此一处住房的，按以下方式停止补偿安顿：自行搭建房屋修建面积缺乏36平方米的，按36平方米给予补偿安顿；自行搭建房屋修建面积大于36平方米但小于南昌家庭人均保证性住房规范面积的，按实践搭建房屋面积给予补偿安顿；自行搭建房屋修建面积超越36平方米且超越南昌家庭人均保证性住房规范面积的，按南昌家庭人均保证性住房规范面积给予补偿安顿，其他超出补偿安顿面积局部按房屋重置价给予货币补偿。

　　房屋权属证没有载明运营性面积的非住宅房屋，如只要一层并作为运营性运用的，可将为运营效劳需求分隔出的试衣间、厕所等一并认定为运营性非住宅面积，由任务组依据现场勘察状况提出认定意见；多层的非住宅房屋的运营性面积，由任务组依据现场勘察状况提出认定意见。

　　5 选择货币补偿可获20%奖励

　　为鼓舞住宅房屋被征收人选择货币补偿，对选择货币补偿的被征收人按以下规范给予补助和奖励：在征收补偿方案确定的签约期限内签约并完成搬迁的，按被征收房屋市场评价价的20%给予补助。被征收房屋修建面积小于36平方米且在本城区无其他住房的，按36平方米房屋市场评价价的20%给予补助。

　　被征收人选择货币补偿且在征收补偿方案确定的提早签约时限内签署征收补偿协议的，可按所提早搬迁的时段给予相应的奖励，奖励规范最高不得超越被征收房屋市场评价价的20%，详细方法在房屋征收补偿方案中明白。被征收人选择货币补偿的，另给予被征收人6个月暂时安顿补偿费补助。

　　“非住宅房屋采取货币补偿的方式，按市场评价价补偿。依据补偿方案，运营性非住宅在规则的搬迁工夫内，每户最多可以取得6万元的货币补助。非运营性非住宅，在规则的搬迁工夫内，每户最多可以取得3万元的货币补助。房屋的装修补偿可以协商处理，协商不成的，依照市场评价价补偿。”相关担任人说。

　　6 提早搬迁最高可获1.4倍补偿

　　对被征收人提早签署征收补偿协议并完成搬迁的，每提早一天，每户奖励200元。征收非住宅房屋，户修建面积100平方米以内的每提早一天，运营性非住宅每户按每平方米20元奖励，其他非住宅每户按每平方米10元奖励；户修建面积100平方米(不含)以上的每提早一天，运营性非住宅每户按2000元奖励，其他非住宅每户按1000元奖励。

　　征收住宅房屋提早签约期限普通为60天，征收非住宅房屋提早签约期限普通为30天。被征收人数量较少，提早签约期限可依据实践需求延长，奖励总金额不变，房屋征收部门可依据提早签约期限的调整对提早搬迁的奖励规范作相应调整。

　　“假如是选择货币补偿的方式又提早搬迁，在补偿规范添加20%的根底上，会再添加评价价钱的20%，这就意味着提早搬迁最高可取得1.4倍的补偿。”相关担任人说。

　　7 补偿规范的制定初次地下征集民意

　　“以前是拆迁，补偿规范根本是拆迁部门制定的，但《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布施行后，我们停止征用就事前要向征用户征集意见，这也表现了兽性化的一面。”相关担任人说，这也是初次就补偿规范的制定听取民意，希望市民能积极宣布合理化意见。

　　按规则，房屋征收项目所在街道、社区该当协助和配合被征收人成立片区和楼栋的业主代表联络小组，鼓舞被征收人参与和监视房屋征收与补偿任务。

　　房屋征收部门该当约请联络小组代表参与征收与补偿任务；房屋征收施行单位该当在房屋征收范围外向被征收人发布房屋调查摸底状况和分户补偿状况。房屋征收部门可依据业主代表联络小组的任务状况拨付一定的任务经费。

　　8 被征户子女可在原户籍地退学

　　相关担任人说，被征收人契合经济适用住房申购条件的，可以优先购置经济适用住房；契合廉租住房请求条件的，可以优先布置廉租住房。住宅产权互换安顿地点在红谷滩凤凰洲凤凰家园（现房）。

　　被征收居民迁出原地后的义务教育退学，可选择持续在原户籍所在地按原招生方法退学，或在安顿房所在地就近学校退学，对小学退学的也可在被征收人租赁房屋左近就近退学，租赁房屋的就学属过渡性就学。对契合城市居民最低生活保证规范的困难家庭，凭迁出地民政部门出具的证明资料，由安顿房所在地民政部门审查核定发放最低生活保证金。

　　因征收迁入的居民与安顿房所在地原居民在失业、培训、医疗、社会保证等公共效劳方面享有同等候遇，可按属地准绳在安顿房所在地参与城乡居民协作医疗保险。

　　9 不听从补偿决议可提请复议或诉讼

　　对认定为守法修建和超越同意期限的暂时修建的，不予补偿，所在区政府(开发区、新区管委会)该当组织城市管理等有关部门停止撤除。作出房屋征收决议的市(区)政府(开发区、新区管委会)对被征收人给予补偿后，被征收人该当在补偿协议商定或许补偿决议规则的搬迁期限内完成搬迁。“任何单位和团体不得采取暴力、要挟或许违背规则中缀供水、供热、供气、供电和路途通行等合法方式迫使被征收人搬迁。制止建立单位参与搬迁活动。”相关担任人说。

　　被征收人在法活期限内不请求行政复议或许不提起行政诉讼，在补偿决议规则的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决议的市(区)政府(开发区、新区管委会)依法请求人民法院强迫执行。

　　文/图 记者何柳斌