回想2008年，在库存房和金融危机的双重作用下，红谷滩住宅一路跌停，而在经过了短短两年的冬眠期后，就迅速回暖，一度成为投资者炙手可热的区域。由此可见，投资住宅的关键在于投资将来的高增长区域，而高新区恰恰就是下一个红谷滩。

　　高新技术产业开发区始建于1991年，由于特殊的天文地位，她是老城区与城东沟通的重要纽带；由于优美安静的自然环境，她是南昌数一数二的高校摇篮；由于政府的定位、政策的扶持，她聚集了大批海外外制造业明星，其中不乏微软、日立、梅里亚、贝塔斯曼等世界500强企业。高新区是一个产业园区，更是一个环境优美、生态恼人、合适寓居的地域。随着这里区域配套的日益完善，抢滩高新区价值高地的品牌开发企业也越来越多，保利·东湾国际、绿地新都会、恒大名都、浪琴湾、城泰湖韵天成、博泰凡尔赛宫……一栋栋高楼大厦、湖滨别墅在高新区崛起，高新区是一匹拥有着有限贬值潜力的黑马，逐步成为了投资居家两宜之所。

　　经济发起机 为区域开展插上起飞翅膀

　　作为全市开放型经济的主战场，南昌高新区依托瑶湖生态科技城建立，围绕“大投入、大建立、大开展”，竭尽全力引进大项目、培育大产业、打造大平台、破解大难题，推进产业、科技、生态、城市相交融，减速开展战略性新兴产业，在打造中心增长极中当好排头兵，为经济开展注入了微弱动力。

　　近年来，南昌高新区以科技为引领，一直坚持开展先进制造业和文明创意产业双轮驱动，充沛发扬现有的文明及信息技术产业优势，进一步延伸和完善文明创意产业链，重点开展文明含量高、科技含量高，顺应时代潮流的新兴文明业态。目前，南昌高新区文明创意产业产成为园区战略性新兴支柱产业之一，并成为江西省文明创意产业的一面旗帜。

　　自南昌施行“一江两岸”城市规划以来，红谷滩新区获得了日新月异的开展，新城建立也获得了一定成果，但是人气不旺、配套缺乏成为制约红谷滩开展的掣肘，从产业角度看，没有产业拉动，没有经济引擎做支撑，是招致人气不旺、配套缺乏的内因。而南昌国度高新产业开发区则不同。南昌国度高新区是江西省独一的国度级高新区，是江西省科技含量最高、产业集聚效应最明显、开展速度最快、创新才能最强的经济区域。

　　正是有了微弱的经济引擎，有雄厚的经济实力做保证，高新区开展才显得潜力十足，才无望走出一条不同于红谷滩的新城开展之路。

　　产业聚集人气 高程度引进构成百万规模新城

　　南昌高新区素以高新技术、制造业为次要开展方向，已初步构成电子信息及使用软件、生物医药、光机电一体化、新资料四大支柱产业。目前，南昌高新区已成为江西省科技含量最高、产业集聚效应最明显、开展速度最快、创新才能最强的经济区域。

　　近年来，高新区主攻光伏新动力、光电LED、航空产业、生物医药、效劳外包等六大新兴产业。依托六大战略性新兴产业，高新区已引进和培育各类技术中心48个，其中国度级企业技术中心4个，重点实验室15家，博士后任务站11个。

　　以后，总投资500亿元的南昌光伏产业园正在紧张有序地推进之中。该园依照国际化抢先规范，将构成以光伏产业为龙头，集硅片消费、薄膜电池、导电玻璃、太阳能电池等上下游产业于一体的全球产业链最完好、科技含量最高的世界级光伏产业基地。同时，高新区将自创欧洲空客、法国图鲁兹航空城建立理念，高规范建立南昌航空城，与中航工业集团片面协作，着力将高新区建立成为国际航空转包消费基地和国产大飞机零部件研发制造基地，力争2018年完成总支出1000亿元。

　　此外，工业企业的聚集，还为高新区带来了大批固定人口。据统计，高新区现有户籍人口130万人，其中工业人口仍在递增，从楼市角度来看，成为不可小觑的刚需力气，而瑶湖生态科技城的建立，将吸引更多企业、科研机构和人才。

　　生态临湖环江 打造宜居秀美科技城

　　高新区位于南昌区东部、景色秀丽的艾溪湖景色区。园区北依赣江，内有瑶湖、艾溪湖、青山湖镶嵌其中，“一江相临，三湖相间”，绿化率达50%以上，具有良好的自然生态禀赋，是郊区内大气质量最好和生态环境之最佳区域。

　　在“既要金山银山，更要绿水青山”的可继续开展思绪指引下，南昌高新区高终点规划、高规范建立，将生态工业经济的开展理念贯串到区域开展之中。在创立国度级生态工业园进程中，高新区充沛整合清洁消费、生态工业和废弃物综合应用等优势,不只合理应用资源,充沛维护环境,而且完成了区域内工业体系与生态环境的协同开展,带来了环境、经济和社会的共同提高。

　　依据规划，南昌高新区将在6平方公里约9000亩的瑶湖半岛上，参照美国纽约曼哈顿形式，打造一个“一岛双心，南部极核，生态串联”的地方商务区，这是整个瑶湖生态科技城规划的中心。据理解，该地方商务区的规划从整个南昌大区域着眼，将规划区与周边地块功用联络起来，总体构成“两心、一轴、九片区”的规划构造，其中“两心”即北面以产业配套、寓居效劳为次要功用，构成大区域的效劳中心，南面以超高层办公为次要功用；“一轴”即以地方公园为依托，构成一条完好的南北向步行景观轴，联络南北两个中心；“九片区”按照区域功用，辨别划分了九大片区，即生态湿地园、soho办公及寓居区、星级酒店及大型配套商业区、生态寓居区、产业研发及相关配套区、地方公园、渔人码头商业区、大型滨湖绿地、中心超高层办公区。

　　此外，高新区拟经过投入500万平方米左右的公建配套，引入另外500万平方米的地方商务区投资，建立一座古代化、国际化、生态化的科技新城区。

　　交通便捷 区域配套逐渐完善

　　高新区内拥有完善的路途循环网络，且区位优势较分明，把守南昌的东大门，京福高速穿区而过，也加大了该地域与内部的联络。距南昌火车站5公里，距赣江新水运港口20公里，距昌南国际机场25公里。艾溪湖大桥、瑶湖大桥、地铁1号线工程、紫阳小道商业街、江西省奥体中心等根底设备建立，在减速高新区域开展的同时，也将放慢“高新板块”的构成。这些大型的区域配套设备，都将成为这一人居板块的中心价值。

　　依据南昌地铁1号线的规划，从起点站省奥林匹克体育中心动身，途经紫阳小道、艾溪湖、高新小道、青山湖小道，经过上海路、北京东路、北京西路可中转南昌八一广场，总共只要12站，约半个小时路程。

　　此外，高新区树立了世界抢先的综合交通零碎，捷运、地铁、轻轨、城市疾速路、环城高速路连为一体。还方案启动火炬大街下行隧道、艾溪湖隧道、瑶湖隧道工程，建立一条穿越火炬大街、艾溪湖、瑶湖的隧道中转麻丘镇，以此增强高新区中心区域的辐射才能。

　　依据高新区的规划，从京东小道的中凯蓝域、规划中的国际社区到昌东小道总部经济带，再到紫阳小道商务经济带、省奥林匹克体育中心，将构成一条“Z”字型的高新区商务、寓居带。其中，国际社区将建住宅、学校等多种配套设备。还建立了江西省奥体中心、省艺术中心、省水上运动中心等场馆。

　　最初的价值高地抢购高新“原始股”

　　浦东之于上海、房山之于北京……历史的进程在不时的演练着一个现实：价值高地的呈现，然后被迅速的填平，再然后，持续着它被市民“趋之若鹜”的魅力完成着逾越和本身的涅槃。比方，南昌“一江两岸”规划下崛起的红谷滩新区，以及正在凸显“高地价值”的高新区……

　　2012年，在微观调控的作用下，南昌房价逐步松动，而高新开发区以深沉的工业根底、日渐增幅的商住土地出让面积和稳步上扬的房价成为南昌楼市中的佼佼者，成为广阔购房者眼中的价值高地。

　　关于开发商而言，寻觅“价值高地”停止投资的做法在各个城市曾经不胜枚举。绿地、恒大、保利等一批实力雄厚的开发企业对此更是如此。以前的高新区在南昌楼市中，由于在售楼盘少、供给体量小，而被划入城东板块。近年来，高新区的寓居、商业用地出让面积大幅添加，进驻高新区的品牌开发企业也越来越多，高新板块的轮廓已逐步构成，而各大品牌房企的进驻更是提升了高新板块的区域价值。

　　而工业企业聚集、瑶湖高校扎堆所带来的固定人口也为区域贬值提供了根底。随着产业园的聚集，人才的引进，将给高新区带来临时固定的购置力。至此，无论是在经济根底、前瞻规划抑或人口规划上，高新区都具有了相当的潜质。

　　从2010、2011年度高新区土地出让单价比照可以看出：2010年，高新区土地出让总价33.165亿元，出让面积1679100平方米，出让单价1975元/平方米；2011年，高新区土地出让面积中有16宗土地属政府扶持企业，总价成交5.7万~25.6万不等，其他商住地块的出让单价则在2317元/平方米左右，绝对2010年下跌了324元/平方米。在住宅遭遇严峻调控，房价止步不前的大势下，可以说充沛表现了高新地块和高新房产的增值前景。

　　而从房价来看，高新的楼盘价钱处在稳步上升的阶段，随着政府东进规划的不时推进，这里房地产的贬值潜力是不言而喻的。投资，讲求的是实力更是目光。在高新区地产“小荷才露尖尖角”时投入资本一定可以等到“映日荷花别样红”的那天。

　　南昌城市向东开展，而高新开发区正处在一个产业区向古代综合城市副核中心的转变期，似乎在演出着十年前，红谷滩新区的蜕变。而不可争辩的现实是，如今，高新区开发区这片将来的价值洼地，还处在一个价值高地阶段。南昌高新区，正以史无前例的价值潜力预定着南昌滨江区的将来。而如今抢占到的，是十年后的另一个“红谷滩”传奇。

　　文/记者王良君