备受关注的南昌地铁2号线房屋征出工作12日片面启动。经过一个多月对“2号线房屋征收补偿方案征求意见公告”的意见征求和调查摸底，南昌各区（管委会）房屋征收部门于13日正式下达房屋征收决议，20日将发布房屋评价价钱。

　　触及4个城区征收1473户

　　地铁2号线一期工程西起站前南小道站，东至辛家庵，沿线途经红谷滩、东湖、西湖和青山湖4个城区，全长23.3公里。依据调查摸底数据，总的房屋征收面积约20.1万平方米，其中住宅约9.2万平方米，非住宅约8.3万平方米，农房约2.6万平方米。总的征收户数约为1473户，其中住宅约1335户，非住宅约97户，农房约41户。触及省属被征收单位21家，市属被征收单位13家，总征收资金约需32亿元。

　　从各个城区来看，红谷滩新区触及的房屋征收面积约1.2万平方米，东湖区约8.3万平方米，西湖区约0.8万平方米，青山湖区触及的房屋征收面积最大，达9.6万平方米。据理解，此次房屋征收签约期限为4月12日至6月30日，房屋被征收人该当在签约期限内与征收部门签署征收补偿协议，15天内腾空被征收房屋完成搬迁。这也就意味着一切被征收户必需在7月15日前完成搬迁。

　　征收房屋面积以房产证载明为准

　　被征收房屋的面积和用处，以房屋一切权证载明的为准。

　　原为住宅房屋在2003年10月1日前延续2年改为非住宅房屋，并依法操持了营业执照和税务注销，至房屋征收时不断作为非住宅房屋运用的，征收时按非住宅房屋予以货币补偿。契合“住改非”条件的非住宅房屋性质（运营性或许非运营性）和面积以各辖区人民政府牵头组织相关部门认定的为准。

　　多种房屋类型的面积认定及补偿

　　●非住宅房屋性质和面积如何认定

　　非住宅房屋性质\(运营性或许非运营性\)和面积以房屋注销薄记载的为准，无房屋注销薄的以房屋档案记载的为准。若房屋注销簿、房屋档案无记载的，以区人民政府牵头组织相关部门组成任务组认定的性质和面积为准。房屋注销簿或房屋档案载明运营性面积的，依照载明的面积停止补偿；房屋注销簿或房屋档案没有载明运营性面积的非住宅房屋，如只要一层并作为运营性运用的，可将为运营效劳需求分隔出的试衣间、厕所等一并认定为运营性非住宅面积，由任务组依据现场勘察状况提出认定意见；多层的非住宅房屋的运营性面积，由任务组依据现场勘察状况提出认定意见。

　　●无房屋权属注销的合法修建能否补偿

　　假如被征收人房屋未经房屋权属注销的，被征收人要向房屋征收施行单位提供相关建房手续，由区人民政府牵头组织相关部门组成任务组停止调查、认定并提出处置意见。对认定为合法修建和未超越同意期限的暂时修建的，给予补偿；对认定为守法修建和超越同意期限的暂时修建的，不予补偿。

　　●1985年前自建房如何补偿

　　假如被征收人有证明文件证明房屋是在1985年以前\(含1985年\)自行搭建的住宅房屋\(在单位土地运用权范围内自行搭建的除外\)，将本着实事求是的准绳，参照有产权的住宅房屋予以补偿安顿。对难以认定自行搭建房屋详细建造年限的，由任务组依据房屋现状提出处置意见。

　　●单位土地上的自建房如何补偿

　　假如征收的房屋在单位土地运用权范围内，被征收人有证明文件证明该房屋在1985年以前\(含1985年\)自行搭建将依照2个准绳给予补偿安顿：\(1\).在单位土地上自行搭建的非住宅房屋。征收在单位土地上手续不完全的修建，且市房屋产权产籍管理部门无法确权的单位非住宅，由南昌房屋注销机构出具证明其面积和构造的书面资料，经征收施行单位认可后，报有关部门研讨赞同，在重置价范围内给予补偿。（2\).在单位土地上自行搭建的住宅房屋。征收在1985年以前由单位自行搭建的住宅房屋，按重置价补偿给单位。如寓居人契合房改条件的，可先行房改，房改后按私房规范给予补偿。

　　●自建房缺乏36平米按36平米补偿

　　对难以认定自行搭建房屋详细建造年限，且被征收人在本市城区内仅此一处住房的，按以下方式给予补偿：自行搭建房屋修建面积缺乏36平方米的，按36平方米给予补偿安顿；自行搭建房屋修建面积大于36平方米但户人均住房修建面积小于15平方米的，按实践搭建房屋面积给予补偿安顿；自行搭建房屋修建面积超越36平方米且户人均住房修建面积超越15平方米的，按户人均住房修建面积15平方米给予补偿安顿，其他超出补偿安顿面积局部按房屋重置价给予货币补偿。

　　安顿房：朝阳新城和凤凰家园

　　补偿实行两种方式

　　征收房屋的补偿实行房屋产权互换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。选择货币的补偿的，将按市场评价价补偿，即签即办。选择产权互换的补偿，按被征收房屋修建面积实行“征一还一”，双向评价、互找差价，就近靠档的准绳停止安顿。

　　假如选择择产权互换，等面积局部按双向评价，互找差价；在就近档户型内，安顿房修建面积超越被征收房屋修建面积局部按安顿房本钱价结算；超越就近档户型安顿的，按安顿房市场评价价结算。安顿房有两处，朝阳新城的本钱价为5285元/平方米；凤凰家园的本钱价为4335元/平方米。在搬迁期限内完成搬迁的，按交房顺序支付选房序号。其中朝阳新城为期房，一期估计明年3月可交付运用，凤凰家园为现房。

　　非运营性非住宅房屋补偿规范如何

　　非运营性非住宅房屋实行货币补偿的，在规则期限内完成搬迁的，另给予6个月暂时安顿补偿奖励。暂时安顿补偿奖励规范按征收私房住宅暂时安顿补偿规范执行。

　　7月15日（含）前签约并完成搬迁交房的，户修建面积100平方米以内的每提早一天，运营性非住宅每户按每平方米20元奖励，其他非住宅每户按每平方米10元奖励；户修建面积100平方米（不含）以上的每提早一天，运营性非住宅每户按2000元奖励，其他非住宅每户按1000元奖励；运营性非住宅最高奖励每户不超越60000元，非运营性非住宅最高奖励每户不超越30000元。

　　异样，团体所得税和重置新房的契税可取得优惠。

　　直管公房住宅承租人可获90%补偿

　　关于直管公房住宅，契合房改条件的，可以对其被征收房屋先行房改，然后由房屋承租人选择产权互换或货币补偿。

　　不契合房改条件的，假如选择持续租赁，由被征收人与征收人签署产权互换协议，并与承租人重新签署租赁合同；选择货币补偿，则按被征收房屋市场评价价的10%补偿给被征收人，90%补偿给房屋承租人并解除租赁关系，承租人不再享用本方案征收公家住宅选择货币补偿。装修补偿由征收当事人协商确定。

　　直管公房非住宅承租人可获相应补偿

　　关于直管公房非住宅，承租人是国有单位或个人单位的，征收部门按被征收房屋市场评价价补偿给被征收人，由被征收人依照下列规则补偿房屋承租。

　　承租期限在5年以内的，领取房屋补偿款的20%；

　　承租期限在5年，不满10年的（含10年），领取房屋补偿款的30%；

　　承租期限超越10年，不满15年的（含15年），领取房屋补偿款的40%；承租期限超越15年的，领取房屋补偿款的50%。

　　太阳能热水器搬迁补偿每台400元

　　关于房屋内的隶属物，此次也出台了详细的补偿规范。如有线电视迁移按每户120元补偿；固定电话每户128元补偿，宽带迁移费按电信部门的电话移机保号费200元补偿；电、燃气热水器每台100元，太阳能热水器每台400元；选择货币补偿的，管道煤气按每户3200元补偿。

　　特别关注

　　发放6个月暂时安顿补助费

　　依照规则，户修建面积100平方米以内的每户每次500元；户修建面积超越100平方米的，每户每次500元另加超出局部每平方米3元。

　　选择产权互换的，在规则或商定的暂时安顿期限内，按修建面积每平方米每月13.5元结算；户结算后少于600元的，按600元结算。暂时安顿期限延伸的，暂时安顿补偿费按洪府发【2012】2号文的有关规则执行。

　　选择货币补偿和现房产权互换的，一次性按被征收房屋修建面积每平方米每月13.5元发放6个月暂时安顿补助费；户结算后少于600元的，按600元发放6个月暂时安顿补助费。

　　提早签约并搬迁交房最高可获20%奖励

　　被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评价价的20%给予补助。依照此次规则，5月31日\(含\)前完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评价价的20%给予奖励；6月1日至6月15日（含）完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评价价的15%给予奖励；6月16日至6月30日\(含\)完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评价价的10%给予奖励；在7月1日至7月15日\(含\)完成签约并搬迁的按被征收房屋市场评价价的5%给予奖励；在7月16日前没有完成搬迁的，则不予奖励。

　　被征收房屋面积少于36平方米且在本城区无其他住房及非住宅的，在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的，按36平方米停止安顿补偿的补助和奖励。

　　每提早一天交房每户奖200元

　　对在7月15日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人给予奖励，每提早一天签约并完成搬迁交房的按每户每日200元奖励，最高奖励每户不超越12000元。

　　为鼓舞被征收人互相促进、互相协助，对整栋提早搬迁的，各区依据实践状况可设立整栋提早搬迁奖，详细奖励规范和方法由区房屋征收部门确定。

　　另外，选择货币补偿的被征收人，税务部门给予免征团体所得税的优惠；重新置办住房的，对购房成交价中相当于货币补偿款的局部免征契税，1年内购置住宅房屋无效。

　　搬迁后可在原户籍所在地退学

　　依据此次方案，被征收人契合廉租住房请求条件的，可以优先布置廉租住房。征收居民迁出原地后的义务教育退学，可选择持续在原户籍所在地按原招生方法退学，或在安顿房所在地就近学校退学，对小学退学的也可在被征收人租赁房屋左近就近退学，租赁房屋的就学属过渡性就学。对契合城市居民最低生活保证范围的困难家庭，凭迁出地民政部门出具的证明资料，由安顿房所在地民政部门审查核定发放最低生活保证金。

　　在安顿房楼层选择方面，按先搬先选房的准绳安顿；对烈属、60岁以上孤寡老人、双目失明或许下肢残疾者，则在楼层选择上给予适当照顾。

　　■记者黄培红、袁思东/文