“后面那个美食街铺，去年有人17万元转出去，我这个店铺如今12万元就转。”在南昌象山北路运营服装店的徐女士怎样也没有想到，被视为“黄金地段”的象山北路上，转让一个店面一个多月却没有人接盘。

　　在南昌老城区过来的黄金地段，这并不是个案。距象山北路1公里左右的街道上，有五家街铺正在转让；上海北路口某处联在一同的6个街铺，其中2个贴出转让告示1个月不足；阳明路、孺子路等，均有街铺正在转让中……南昌的商业规划正在随着电商、综合体的弱小，地铁等根底设备的改造悄然发作着剧变。■信息日报记者黄培红 文/图

叠山路一街铺欲转让

　　案例

　　转让费缩水3万才转手

　　3年前，小菲高中毕业后没有考上理想的大学，保持复读“女承母业”做起了服装生意。

　　最后是挤在母亲10万元接手租上去的店铺里，面积仅仅12平方米。后来，这个店生意越来越好，老顾客也越来越多。积累到了一定的人气后，小菲将这个店铺留给了母亲，于去年3月份在民德路路口盘下了另一个店铺，面积20平方米左右，转让费16万元。但是，“扎根”没多久，小菲发现两家店铺的作风相同，店铺是扩展了，顾客却还是那些老顾客，本钱添加却让本人的压力变大了。挣扎了7个月后，小菲挂出了店面转让告示，并在红谷滩觅得新铺急忙倒闭。

　　“最后的想法是不图能赚多少转让费，但至多不能亏。”小菲说，先是出价17万元，后来由于新铺老店中间不能统筹，而且房租还得持续领取，本人渐渐下调“身价”，16万、15万，但挂了两个月都没有谈妥，最终以13万元的“跳楼价”忍痛转让。

　　察看

　　50米街道上3家店铺正转让

　　记者走访发现，象山北路中山路口至叠山路口1公里左右的路段内，目前有5家街铺挂出了“转让”、“招租”告示。

　　作为老城区最早的商业街之一——上海路，此前因周边小区、高校众多等缘由商业氛围十分浓，近年来左近拆围等缘由也曾让这一带呈现了一铺难求的现象。而如今，这里也逃脱不了现铺转让出手难的为难。在上海北路与北京路接壤处记者看到，短短50米左右间隔内就有3家店铺正在转让，其中一家是服装店，两家是特征餐饮店。“对面就是恒茂百盛，吃、购、娱一条龙效劳，我这里的生意一天比一天难做。”其中一家店铺的老板林女士这样通知记者，左近这一带关掉的店有很多，服装店、水果店、小吃店等都有，有的店铺空着几个月都没有人接手，有的店铺开了又关、关了又开。

　　实践上，不少金融机构去年以来也正陆续撤出街铺。

　　比方，在阳明路东段接近青山路口路段，原先有3家国有银行和1家股份制商业银行，之后因南昌地铁2号线建立需求其中1家国有银行撤离，而近日记者发现另1家国有银行和1家股份制银行业也已悄然撤出这条街道，而且其中1家银行的店铺至今还未有人“接盘”。

　　在孺子路，已经餐饮业红火一时，金融机构也争相涌入，某股份制商业银行在这条商业街上盘下三处街铺设置营业网点及自助效劳点，目前已有两处营业网点撤离。

　　调查

　　路途交通影响营业

　　“任何一条街道、任何一个工夫段，都会有正常的转让景象存在。”在江西丰源集团营销总监李念看来，目前店铺转手不易的景象次要是在老城区的一些商业街，像红谷滩等新城区并未呈现，总体下去说还算正常。

　　据李念剖析以为，目前街铺转让的次要缘由是根底设备建立、交通等要素影响店主的正常运营。比方，象山路口、上海路口等因地铁建立、路途维修等，车辆、人流需绕行，影响局部店铺的正常运营。

　　关于李念的说法，店主林女士表示赞同。“后面不远处就是地铁围挡，我们这几个店铺就成了死角。”虽然店铺正在转让忌讳说店铺的不好，但林女士还是忍不住埋怨说：“人行道被“断头”，行人很少从这边过，车行道取消了红绿灯，车速都很快，简直没人停上去，延续几个月的生意可以用惨淡来描述，这个店铺不得不转。”

　　租金贵过商业综合体

　　“除了根底设备建立等客观缘由之外，也有市场变化的影响。”省内某购物中心招商部担任人引见，实践上这两年来购物中心的井喷也是形成街铺不受宠的一个要素。

　　这位担任人引见，从早年的沃尔玛到后来的红谷滩万达广场、大润发等，购物中心陆续“包围”南昌民。而这些购物中心有全体规划和定位、绝对合理的业态和品牌组合，相关配套方面如停车场等也较为完善。这些缘由使得一些特征商业选择进驻购物中心，比方特征小吃，而反过去，这又使得购物中心人气更旺。绝对来说，老城区的商业街简直没有一致的规划和运营，根本靠市场自发调理，特征不鲜明。

　　“租金方面，我们理解到的最新数据是局部购物中心首层店面的租金还低于老城区一些商业街铺租金。”关于这位担任人的说法，小菲最有发言权。原先她在民德路口盘下的那家街铺，除了转让费之外，每月的租金是6000元，面积仅仅20平方米；而她的新店位于红谷滩万达广场的万达金街，没有转让费，每月租金10000元，面积足足50平方米，平常的营业额足有老店的双倍甚至更多。

　　电商昌盛影响街铺承接

　　这位购物中心招商部担任人还剖析道，除环境要素外，还有电商的缘由。目前老城区商铺以服装类为主，还有小吃店、土特产店、电子产品专卖店等。电商凭仗其低本钱优势，加上物流日益成熟，对服装类、电子产品类实体店冲击很大。也有一些运营者索性把店铺搬到网上本人做电商，毕竟实体店有房租、水电、人员等各种本钱，还有商圈的限制等等。

　　关于金融机构营业网点的撤离，某商业银行的品牌推行部担任人胡总以为这是规划的调整，而且这种调整各家银行都在停止。比方说，老城区主干道上一家营业网点第一年的装修、房租、维护、人员等本钱在300万元以上，往后每年的本钱也在100万元以上；加入主干道，在社区建社区支行、做电子银行等，运转本钱绝对低得多。