“在新大地电脑城坐店等客上门不行了，销售渠道必需下沉，网购对我们实体店生意冲击很大。”14日，南昌某知名品牌电脑代理商戴坤，为了物色一个社区店面，一个上午连跑了4个社区。这也是电商迅速崛起后，很多商家自动渠道下沉，抢滩“最初一公里”商机的真实写照。

　　记者发现，在互联网背景下，“最初一公里”曾经由传统物流概念真正蜕变成了一个商业命题，一大批银行、物流、药业等巨头，争相到南昌居民家门口开店，由此社区商业价值失掉极大的释放，引来各路资本掘金。

　　信息日报记者洪怀峰文/图

南昌某新兴社区商业开端吸引各路商家规划

社区商铺投资被带热

　　商业巨头纷繁把店开到居民家门口

　　“这是我们新开的一家网点，如今在我们这办卡，去任何一家银行取钱免跨行手续费……”14日上午，从菜市场买菜回南昌高新万科北区的熊大妈，被一家银行的任务人员开展成会员。

　　熊大妈发现，不到1年的工夫，本人住的社区，“银行多过米铺”，在进社区的门口方圆不到1里路的中央，密集了中国银行、九江银行、民生银行等5家银行。而来自江西银监局的数据显示，去年在江西，均匀两天就有一家社区银行停业。

　　并非只要银行在抢滩社区，把店开到居民家门口。在青山湖社区，一条不到1公里的社区街道上，密集了黄庆仁栈华氏、开心人、益丰等10家药店。

　　记者调查采访中发现，从去年以来，不只银行与药业如此扎堆进社区，顺风、韵达等物流巨头，也纷繁到社区规划网点，尤其是很多连锁的批发超市等，也纷繁把店开到了居民家门口。

　　像毛细血管一样深化社区才有活力

　　在互联网的裹挟下，传统商业遭遇史无前例的窘境。“网购已成趋向，那么我们传统商业如何转型，以及开展实体店还有没有出路，这些都是我们不得不面对的成绩。”在南昌南昌八一广场新大地代理某知名品牌手提电脑8年的戴坤，关于互联网带来的冲击深有感受。

　　戴坤谈到，以前传统商业的营销形式，信息存在壁垒，商家可以应用信息的不对称赚钱，另外商家只需坐在店里等顾客上门就行，人流量越大的中央生意越是好做，但是随着互联网带来电商的衰亡，这种形式一定活不下去。

　　“如今互联网时代，商品信息壁垒在消弭，而且坐在家里动入手指头就能买到本人想要的东西，谁还情愿跑到堵得要命的南昌八一广场来买电脑。”戴坤坦言，如今在互联网背景下，或许只要深化社区才有活力，由于与消费者越近，离竞争越远。

　　戴坤的说法，也失掉一家著名连锁超市运营总监杨青的认同。“其实社区商业处于生活‘最初一公里’的圈子，把店开到居民家门口，商家与顾客拥有无缝对接的近间隔优势，而社区居民不必去拥堵的商圈，在家门口即可处理日常消费成绩，因而，消费者更情愿到家门口的店里消费。”

　　“在互联网风潮云涌背景下，传统商业对立电商与网购，必需与消费者零间隔。”杨青以为，把店开到居民家门口，就像毛细血管一样深化社区，传统商业自动去转型才有活力。

　　“最初一公里”商业价值凸显

　　记者发现，在互联网背景下，“最初一公里”曾经由传统物流概念真正蜕变成了一个商业命题。

　　南昌一家社区银行经理刘锋向记者引见，所谓“最初一公里”，指的是和用户最贴近的一公里，浅显了解，即为商业进入社区的最初一步。

　　“2014年以来，随着互联网与金融的组合，对传统的银行运营形式发生了极大冲击，尤其是在‘领取宝’、‘阿里小贷’、‘余额宝’等一系列事情的安慰下，倒逼传统银行参与‘最初一公里’的肉搏。”刘锋以为社区商业蕴藏宏大潜力，不只仅是银行业，批发业、物流业、药业、餐饮业等等，如今都会放慢抢滩“最初一公里”的步伐。

　　业内人士以为，互联网以昂贵的买卖本钱和全新的商业形式攻城拔寨，所向无敌，对很多行业的冲击可谓“推翻式”反动，很多商家不得不自动将营销渠道下沉，由此社区商业价值失掉极大的释放，其商业价值引来各路资本掘金。

　　投资社区商铺需调查多方要素

　　南昌一家知名地产征询公司参谋乐俊通知记者，目前就南昌场而言，局部中心商圈商业已较为饱和，传统商业地产不只逐步饱和，而且没有竞争优势，尤其是随着南昌地铁的开建，沿线商业也将井喷式开发，因而防止同质化追求新出路是关键，综合各方要素来看，将来南昌的社区商业或将成为破解中心商圈人均商业面积饱和的方向。

　　据理解，社区商业的效劳人口普通在5万人以下，效劳半径普通在2公里以内。乐俊表示，这一商业的属性决议了它的总规模普通应控制在3万平方米以内，商业业态的设置也有较强的针对性。

　　乐俊同时提示，虽然社区商业蒸蒸日上，但投资者关于社区商业的投资价值的鉴定还是要慎重。“记得南昌在10年前，呈现了一轮社区便当店投资热，如好佳好、全力等等，但最终还是失败了。”乐俊剖析以为，投资社区商铺须从人口入住率、商圈规划饱和度、交通便当情况、社区商业吸附力和业态互补性五个方面评判。

　　在乐俊看来，人口入住率超越80%、交通枢纽型社区商业以及有成功商业运营经历的开发商所开发的社区商业值得投资。