南昌地铁一号线迎来大兴土木建立期！1月8日，记者得悉，为了建立地铁站点，南昌老城区内几栋“地标”式修建，如南昌八一广场新华书店、象山北路与中山路口的黄庆仁栈大药房等修建都将被撤除，给地铁站点“让路”。

征收补偿方案正在征求意见。

　　一些修建将被征收撤除

　　地铁一号线在老城区内走向从中山西路不断到北京东路。东湖区与西湖区须征收房屋修建面积23万平方米以上，其中东湖区内的滨江小道站、万寿宫站、中山路站、北京西路站、师大站等5个站点触及总修建面积约152188.43平方米，总户数1516户(住宅1329户、非住宅187户）。住宅面积88507.04平方米、非住宅面积63681.39平方米（其中运营性49043.42平方米、非运营性14637.97平方米）。西湖区内丁公路北站、南昌八一广场站、八一馆站、子固路站至八一馆站明挖区间、子固路站、中山西路站6个范围（4个站点，2个区间），需征收房屋修建面积约8万余平方米，600余户。

　　在这些被征收的修建中，不乏南昌民耳熟能详的“地标”式修建，如有着悠久历史的黄庆仁栈大药房、南昌八一广场新华书店、南昌糖烟酒零售公司大楼、女性心目中的潮流服饰购物之地金童商厦，这些修建物都将被依法征拆，为地铁站点建立“让路”。

　　无产权住宅怎样补偿

　　记者从南昌东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处得悉，此次征收中，城市私房、单位自管产房，凭南昌房屋注销机构颁发的房屋一切权证或房屋确权凭证为补偿根据；直管公房，凭房管部门颁发的房屋租赁凭证为补偿根据。被征收房屋的面积和用处，以房屋一切权证注销为准。

　　家住中山路铁街的李先生的疑问是：“有产权证明的，可以以产权证明作为补偿根据，那么像我家有间房子很早以前就搭建了，不断没有停止产权注销。这样的房子能补偿吗？”

　　东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处表示，被征收人住宅房屋未经房屋权属注销的，被征收人该当向房屋征收施行单位提供相关建房手续，由东湖区政府牵头组织相关部门组成任务组停止调查、测量并提出处置意见。被征收人有证明文件证明该房屋是在1985年以前（含1985年）自行搭建的住宅房屋（在单位土地运用权范围内自行搭建的除外），本着实事求是的准绳，参照有产权的住宅房屋予以补偿安顿。对难以认定自行搭建房屋详细建造年限的，由任务组依据房屋现状提出处置意见。

　　“住改非”房屋怎样补偿

　　毕竟店面和住房的补偿规范差距很大，在征收前的摸底调查中，就有市民提出这样的疑问：“我这里原来是住房，但在几年前改成了店面，这样的房子是按店面还是按住房补偿呢？”

　　记者从东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处理解到，原为住宅房屋从2003年10月延续两年改为非住宅房屋，并依法操持了营业执照和税务注销，至房屋征收时不断作为非住宅房屋运用的，征收时按非住宅予以货币补偿。契合上述“住改非”条件的非住宅房屋面积以东湖区人民政府牵头组织相关部门认定的为准。

　　非住宅房屋性质（运营性或许非运营性）和面积以房屋注销簿记载为准，无房屋注销簿的以房屋档案的记载为准。若无房屋注销簿记载、无房屋档案记载的，以东湖区政府牵头组织相关部门认定的性质和面积为准。房屋权属证载明运营性面积的，依照房屋权属证载明的面积停止补偿；房屋权属证没有载明运营性面积的非住宅房屋，如只要一层并作为运营性运用的，可将为运营效劳需求分隔出的试衣间、厕所等一并认定为运营性非住宅面积，由任务组依据现场勘察状况提出认定意见；多层非住宅房屋的运营性面积，由任务组依据现场勘察状况提出认定意见，作为补偿根据。

　　安顿房为凤凰家园

　　“东湖区整个征出工作在往年6月前完毕，关于被征收户的补偿安顿目前拟定有两种方式。”东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处主任许立本引见说，选择安顿房的将按等面积局部双向评价，互找差价规范安顿到红谷滩凤凰家园，选择货币补偿方式并在规则期限内搬迁的，将取得被征收房屋市场评价价40%补助和奖励。

　　“目前货币规范尚未出台，初步估计要在2月18日当前。”许立本说，关于被征收房屋还有装饰装修补偿、搬迁补偿和暂时安顿补偿。同时他表示，关于被征收房屋按不同工夫段搬迁还有不同的奖励，超越期限则没有。

　　住户仍可选择在原户籍退学

　　有的住户所住地域旁有较好的学校，这次因房屋征收要搬迁，那孩子读书成绩如何处理，能否到原户籍所在地退学？房屋征收补偿方案（征求意见稿）规则，被征收居民迁出原地后的义务教育退学，可选择持续在原户籍所在地按原招生方法退学，或在安顿房所在地就近学校退学，对小学退学的也可在被征收人租赁房屋左近就近退学，租赁房屋的就学属过渡性就学。并且对契合城市居民最低生活保证范围的困难家庭，凭迁出地民政部门出具的证明资料，由安顿房所在地民政部门审查核定发放最低生活保证金。因征收迁入的居民与安顿房所在地原居民在失业、培训、医疗、社会保证等公共效劳方面享有同等候遇，按属地管理准绳在安顿房所在地参与城乡居民协作医疗保险。

　　许立本表示：“我们已发布征求意见稿，对外发布征求意见，征求意见截至2月7日，希望市民能仔细了解，有疑问可与我们联络。”

　　本报记者蔡颖辉 文/图