备受市民关注的南昌地铁1号线房屋征出工作有了新的停顿。记者昨日得悉，触及房屋征收的东湖区等已于2月29日正式下达房屋征收决议书，并发布了《南昌轨道交通一号线建立工程国有土地上房屋征收补偿方案》，明白房屋征收签约截止日期为6月15日，自签约之日起15天内搬迁终了，这也就意味着一切被征收户必需在6月30日前完成搬迁。

已有店面被征收了

　　住房

　　补偿方式：可选择房屋产权互换或货币补偿

　　选择产权互换补偿的，按被征收房屋修建面积实行“征一还一”，双向评价、互找差价，就近靠档的准绳停止安顿。等面积局部按双向评价，互找差价；在就近档户型内，安顿房修建面积超越被征收房屋修建面积局部按安顿房本钱价结算；超越就近档户型安顿的，按安顿房市场评价价结算。

　　选择产权互换的，按修建面积每平方米每月13.5元结算；户结算后少于600元的，按600元结算，暂时安顿期限延伸的，暂时安顿补偿费按有关文件规则添加。

　　选择货币补偿和现房产权互换的，一次性按被征收房屋修建面积每平方米每月13.5元发放6个月暂时安顿补助费；户结算后少于600元的，按600元发放6个月暂时安顿补助费。

　　装修补偿由征收当事人协商确定；协商不成的，可委托评价机构确定。户修建面积100平方米以内的每户每次搬迁补偿为500元；户修建面积超越100平方米的，每户每次搬迁补偿为500元另加超出局部每平方米3元。

　　搬迁奖励：设立提早签约奖最高奖1.2万元

　　为鼓舞被征收人提早签署征收补偿协议并搬迁，本次征收还设立提早签约奖，对5月30日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人，每提早一天签约并完成搬迁交房的按每户每日200元奖励，最高奖励每户不超越1.2万元。为鼓舞被征收人互相促进，互相协助，对整栋（片区）、整个征收范围提早搬迁的，设立整栋、整个征收范围提早搬迁奖，详细奖励规范和方法由房屋征收部门确定后再发布。

　　此外，依据财政部、国度税务总局《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的告诉》规则，被征收人获得的货币补偿款免征团体所得税；重新置办住房的，对购房成交价中相当于货币补偿款的局部免征契税。

　　房屋类型：两种住宅补偿规范看清楚

　　1 对难以认定自行搭建房屋详细建造年限，且被征收人在本市城区内仅此一处住房的

　　自行搭建房屋修建面积缺乏36平方米的，按36平方米给予补偿安顿；大于36平方米但户人均住房修建面积小于15平方米的，按实践搭建房屋面积给予补偿安顿；面积超越36平方米且户人均住房修建面积超越15平方米的，按户人均住房修建面积15平方米给予补偿安顿，其他超出补偿安顿面积局部按房屋重置价给予货币补偿。

　　对被征收人给予被征收房屋价值和因征收房屋形成的搬迁、暂时安顿、停产开业损失等补偿，并给予一定的补助和奖励。

　　2 普通私房住宅

　　被征收人选择货币补偿的，且在补偿签约期限内签约并在搬迁期内完成搬迁交房的，另按被征收房屋市场评价价钱的20%给予补助。

　　被征收人在补偿签约期限内提早签约并完成搬迁交房的，再按工夫分段给予奖励。在4月15日（含）前搬迁交房的，按被征收房屋市场评价价钱的20%给予奖励；在4月16日至4月30日（含）完成搬迁交房的按被征收房屋市场评价价钱的15%给予奖励；在5月1日至5月15日（含）完成搬迁交房的按被征收房屋市场评价价钱的10%给予奖励；在5月16日至5月30日（含）完成签约并搬迁交房的按被征收房屋市场评价价钱的5%给予奖励；在5月31日（含）前没有完成搬迁的不予奖励。

　　被征收房屋修建面积小于36平方米且被征收人在本市只要此一处住房的，在补偿签约期限内签约并在搬迁期内完成搬迁的，另按36平方米市场评价价的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提早签约并在搬迁期内完成搬迁的，再按36平方米市场评价价按照前款规则分段给予奖励。

　　私房非住宅

　　补偿方式：货币补偿根底上再给6个月补偿

　　征收运营性非住宅房屋实行货币补偿的，另给予6个月停产开业补偿；征收非运营性非住宅房屋实行货币补偿的，另给予6个月暂时安顿补偿。暂时安顿补偿规范按征收房屋住宅暂时安顿补偿规范执行。

　　装饰装修补偿由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价钱评价机构经过确定。

　　征收房屋形成停产、开业的，依照工商营业执照注销的实践从业人数给予6个月一次性最低工资补偿，最低工资规范以南昌相关规则为准。

　　搬迁奖励：运营性非住宅提早签约最高奖6万元

　　为鼓舞被征收人提早签署征收补偿协议并搬迁的，给予提早搬迁奖励，提早签约的最大奖励期限为30日。5月30日（含）前签约并完成搬迁交房的被征收人给予奖励：户修建面积100平方米以内的每提早一天，运营性非住宅每户按每平方米20元奖励，其他非住宅每户按每平方米10元奖励；户修建面积100平方米（不含）以上的每提早一天，运营性非住宅每户按2000元奖励，其他非住宅每户按1000元奖励；运营性非住宅最高奖励每户不超越6万元，非运营性非住宅最高奖励每户不超越3万元。

　　工夫节点

　　2705户被征收户6月30日前搬迁完

　　南昌地铁1号线施工建立总占空中积约1631.6亩，规划红线内房屋总征收面积约41.65万平方米，房屋征收总户数2705户。依据房屋征收决议，签约期限为2月29日至6月15日，一切被征收人应在期限内与外地房管部门及房屋征收部门签署征收补偿协议，并在自签约之日起15天内完成搬迁。假如被征收人对征收决议不服，可在房屋征收决议发布之日起60日外向南昌政府提出行政复议或许在房屋征收决议发布之日起3个月外向南昌中级人民法院提起行政诉讼。

　　房屋价值评价以2月29日为节点

　　依据规则，被征收房屋价值和用于产权互换房屋价值是按房屋征收决议公告之日相似房地产的市场价钱计算，也就是以2月29日为节点停止计算。

　　若当事人对评价确定被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价钱评价机构请求复核评价。对复合评价后果有异议的，可以向房地产价钱评价专家委员会请求鉴定。

　　房屋安顿

　　朝阳新城安顿房两年内可交付运用

　　此前，南昌确定了在红谷滩新区凤凰家园设置一处安顿房，但因局部被征收户住房面积较小且经济实力不强，而凤凰家园户型普遍较大，需求交一笔钱。为此，南昌决议新增一处安顿点在野阳新城。朝阳新城本钱价5285元/平方米，凤凰家园本钱价为4335元/平方米。“凤凰家园是现房，朝阳新城的是期房，两年内可以交付运用。”

　　被征收人迁出后孩子退学有三选择

　　被征收人契合廉租住房请求条件的，优先布置廉租住房。被征收居民迁出原地后，可持续在原户籍所在地按原招生方法退学，或在安顿房所在地就近学校退学，也可在被征收人租赁房屋左近就近退学，租赁房屋的就学属过渡性退学。

　　在安顿房楼层选择进程中，被征收人在征收补偿签约期限内签约并在商定的搬迁期限内搬迁终了的，依据被征收房屋的户型、面积及层数，结合安顿房实践状况按先搬先选房的准绳安顿；对烈属、60岁以上孤寡老人、双目失明或许下肢残疾者，在楼层安顿上给予适当照顾。

　　直管公房

　　非住宅承租单位按承租期限获补偿

　　征收直管公房住宅实行房屋产权互换与货币补偿两种方式。房屋承租人契合房改条件的，可以对其被征收房屋先行房改，然后由房屋承租人选择产权互换与货币补偿。房屋承租人不契合房改条件的（2选1）：选择持续租赁的，由被征收人与征收人签署产权互换协议，并与承租人重新签署租赁合同；选择货币补偿的，依照被征收房屋市场评价价钱的10%补偿给被征收人，90%补偿给房屋租赁人并解除租赁关系。

　　征收直管公房非住宅承租人是国有单位或个人单位的，征收部门按被征收房屋市场评价价补偿给被征收人，承租期限在5年以内的，领取房屋补偿款的20%；承租期限在5年，不满10年的（含10年），领取房屋补偿款的30%；承租期限超越10年，不满15年的（含15年），领取房屋补偿款的40%；承租期限超越15年的，领取房屋补偿款的50%。

　　面前故事

　　方案修正12处维护被征收人利益

　　往年1月5日，政府发布了房屋征收公告，并于1月8日发布了《南昌轨道交通一号线建立工程国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”），并明白征求意见期限不得少于30日。

　　记者理解到，《方案》在征求意见稿的根底上修正了12处中央，如第四条取消了征收施行工夫。“1月5日发布征收预公告，1月8日发布征求意见稿后，其实征出工作曾经开端施行。”相关担任人解释说。征求意见稿中第五条第四项第1点、第2点原表述“房屋权属证”，《方案》中修正为“房屋注销簿或房屋档案”。据引见，修正后表述更为精确，维护了被征收人利益。

　　拆迁居民

　　临近搬迁心境复杂

　　昨日，记者在象山北路上看到，许多市民围聚在一同看张贴出来的告示。“马上就要搬迁了，还真舍不得。”在白马庙社区住了10多年的李大妈说，她的房子正好在被征收范围内，户型不大且她经济才能不强，在凤凰家园选择一套大户型的安顿房是她最好的选择。

　　中山路沿线的一些店主则比拟忌讳谈房屋征收的事情。“目前还没接到搬迁的告诉，营业照常。”一位店主说，要重新选一处和中山路人气一样旺的店铺，真实很难。

　　文/图 记者何柳斌 实习生周雨 杨雅文