南昌地铁1号线房屋征收评价价钱已于3月9日正式发布。昨日，房屋征收机构人士向记者表示，朝阳新城安顿房市场评价价为6630元/平方米，凤凰家园安顿房市场评价价为5985元/平方米，如子固路站点的一套60余平方米的砖混构造房选择产权互换后，可在任一安顿点置换同等面积的安顿房。如被征收人在4月1日前签约并搬迁，还可取得至多10万元的补偿和奖励。

　　朝阳新城安顿房评价价为每平方米6630元

　　随着2月29日东湖区、西湖区等下达房屋征收决议和3月9日被征收房屋市场评价价按规则发布，南昌地铁1号线房屋征收补偿与安顿任务已正式启动。

　　南昌地铁1号线房屋征出工作在1月5日发布房屋预征收公告，1月8日发布房屋征收补偿方案征求意见稿。补偿方案严厉按《征收条例》的有关规则，在被征收范围内，征求被征收人的意见和建议。各区政府充沛听取民意后，对补偿方案停止了多处修正，并经同意后，于2月29日发布正式征收决议和发布征收补偿方案。

　　房屋征收补偿方案是被征收人关注的重要内容。修正后的征收补偿安顿方案，本着让利于民的准绳，充沛尊重被征收人的诉求，添加了朝阳新城安顿点。

　　据引见，朝阳新城的市场评价价为6630元/平方米，本钱价为5285元/平方米；凤凰家园市场评价价为5985元/平方米，本钱价为4335元/平方米。

　　价钱评价选取了少量近期买卖案例

　　被征收房屋的市场评价价是被征收人关注的又一焦点。为了维护被征收人的合法利益，评价机构的选定是依据《国有土地上房屋与补偿条例》（国务院590号令）的规则，按照法定顺序由房屋征收部门组织被征收人自愿报名，在纪检、公证部门全程参与监视下，采取由被征收人代表地下抽签的方式随机选定评价机构。中签的评价机构从中签开端，根据国度相关的法律法规的规则，遵照估价准绳，独立、客观、公正地展开了评价任务。

　　在片面市场调查和现场查勘的根底上，剖析委托部门提供的被征收房屋的相关材料，采用合理的评价办法，综合确定被征收房屋在估价时点（征收公告决议之日）的补偿价值。

　　被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地运用权在正常买卖状况下，由熟习状况的买卖单方以公道买卖方式在评价时点自愿停止买卖的金额。

　　鉴于被征收住宅房屋估价对象区域内房地产买卖较为活泼，买卖案例较易取得且有较强替代性，因而评价机构在调查估价对象的详细条件，及任务人员现场查勘搜集和市场调查所得的材料根底上，选用市场比拟法求取被征收住宅房屋的补偿价值。

　　评价机构在沿线各站点选取少量近期买卖案例，并在此根底上，依据被征收住宅房屋的不同特点，选取同一区域、用处分歧、构造相反、规模相当、成交工夫在一年内的正常买卖案例作为可比实例，同时综合剖析被征收房屋价值的各类次要影响要素比拟修正，得出被征收房屋在估价时点的正常市场价值。

　　从子固路换到朝阳新城住房面积有添加

　　据引见，目前发布的征收房屋评价住宅价钱多为8000元/平方米左右。被征收住宅房屋，假如选择货币补偿可取得房屋市场评价价的补偿，还将取得房屋市场评价价20%的补助，在4月1日前签约并搬迁的还将取得房屋市场评价价20%的奖励，此外还可取得提早搬迁奖1.2万元，以及6个月的暂时安顿补偿和搬迁补偿。

　　如子固路站一砖混构造修建面积62平方米的住户，房屋市场评价单价为7959元/平方米，可获房屋补偿约50万元，选择货币补偿可以失掉约10万元的补助，在4月1日前完成搬迁的又可取得约10万元的奖励，同时还可以失掉1.2万元的提早搬迁奖；如选择产权互换，可以享用就近10平方米内靠档的优惠政策。

　　如以上住户选择朝阳新城产权互换，可以安顿66.33平方米的房屋，在4月1日前签约并搬迁的，还可失掉约10万元补偿和奖励；假如选择凤凰家园产权互换，可以安顿66.43平方米的房屋，在4月1日前签约并搬迁的，也可失掉约13万元补偿和奖励。

　　如被征收人对市场评价价有异议的，可在十天外向原评价机构提出书面复核评价请求。

　　文/晏明智 记者何柳斌 实习生刘松