2012年是南昌城市疾速向前开展的一年，其中南昌地铁一号线的开建，九洲小道高架桥的开建，朝阳大桥及象湖隧道的开建、红谷滩的二次开发及新一轮旧城改造等都成为南昌过来一年努力向前开展的标志。 记者理解到，南昌楼市在2013年新一轮的新城建立与旧城改造中将蓬勃开展，而昔日南昌5个地王在新的一年中密集上市或将助推南昌房价上升。2013年南昌楼市新推楼盘不时增多，其中红谷滩、南昌县、新建区等区域推盘力度较大于其他区域。

　　新城建立旧城改形成重点

　　据理解，相关政府单位对南昌城市建立力度加大，且对南昌2013年的开展非常注重。

　　记者理解到，2012年在项目建立方面，工业、效劳业、城建、城管、社会事业、民生实事等六小气面60个严重重点项目投入建立，总投资1852.3亿元。截至2012年11月底，60个严重重点项目累计完成投资320.6亿元，101个子项目中共有76个子项目开工建立。在民生方面，2012年年终确定的103件民生实事如期办完，累计投入110亿元。

　　2013年，是南昌片面减速打造中心增长极的一年，随着城市建立的不时向外扩张和疾速开展，南昌城市的建立与开展势必与楼市的开展共同稳步向前。

　　新城建立与旧城改造将在往年展开，在新城建立项目方面，将重点施行轨道交通、朝阳新城开发等20个城市建立和管理严重项目建立。而棚户区、城中村等一批旧城改造项目，确保明年全市征地拆迁面积不少于100万平方米，重点保证九龙湖新城、重点产业园区和轨道交通建立用地需求。

　　业内资深人士表示，新城建立与旧城改造将无力的与南昌房地产市场结合，在政府的相关政策下，南昌楼市将在2013年获得愈加突出的成果。九龙湖片区学校、医院等公共效劳配套建立有利于片区配套设备不时完善，使九龙湖片区成为南昌继红谷滩之后又一宜居板块。

　　地王提速密集上市

　　从2012年第四季度开端，南昌楼市呈现回暖迹象，多处楼盘呈现量价齐升。相关数据显示，截至2012年12月31日，南昌去年住宅成交共38761套，成交面积达4185263m2。2012年年度住宅成交量最高的区域为高新区，住宅成交量为10308套。

　　2012年商业项目共成交14307套，成交面积1263604m2。其中一季度成交2544套，二季度成交3294套，三季度成交3704套，四季度成交4765套。红谷滩新区成交量远远超越其它九区，6188套占全年成交总量的61.5%，成交面积163696m2，占成交总面积的43.25%。红谷滩新区商业项目较为集中，绿地地方广场、红谷滩万达广场、新地中心、唐宁街等是南昌次要的商业项目。

　　随着南昌楼市住宅与商业区域的逐步成熟，地王也被不时刷新。2011年8月24日，朝阳新城两宗地块成交单价超千万元，成为该区域内的新“单价地王”。位于朝阳新城云海路以北的JDP1134号地块正在有序施工，该地块案名为正荣御园。位于朝阳新城老洲街以北、兰官路以西的JDP1135号地块被江西城泰投资无限公司竞得，江西城泰投资无限公司营销总监周博一表示，该地块目前正在规划，估计农历新年后开工。

　　2012年9月27日，红谷滩新区万达广场旁一宗面积404.182亩的商住地块，以近19.2亿元的总价，成为南昌土地出让史上总价最高的新“地王”。该地块发明了南昌2012年土地出让史上“面积最大，总价最高”的两个“最”。记者理解到，该地块目前曾经启动地基工程，现场也有条不紊地停止清算作业。

　　对此，业内人士表示，若地王项目在2013年个人上市，对房价能够会起到火上浇油的作用。若地王项目的上市令房价疾速下跌，政府相关部门能够会出台新措施来应对房价下跌。

　　春季前开发商增加推盘

　　2013年1月南昌共有33个项目估计收盘，相比12月份增加6个。而在1月估计收盘的33个项目中，估计有4个纯新项目上市，29个项目为老盘加推。在这33个项目中，住宅项目有28个，别墅项目2个，商业项目3个。

　　各区收盘住宅项目所占比例中，南昌县共有8个盘估计收盘位列第一，红谷滩、新建区等有4个项目有新举措排在第二位，而经开区、青山湖区等辨别有3个楼盘加推，位列月收盘或将推数量的第三位，这三大区域成为本月收盘的抢手区域，红谷滩、新建区、南昌县仍然是住宅类推新的次要阵地。 记者理解到，2013年2月南昌共有16个项目估计收盘，比1月份增加了17个楼盘，这是由于春节前各个开发商调整销售战略，少数开发商暂时中止加推或收盘活动，其中把加推或收盘活动放在年后的占少数。在这些项目中住宅项目有15个，别墅项目0个，商业地产1个。（唐小博）