3月10日，南昌地铁2号线一期工程发布房屋征收补偿方案征求意见。

　　大江网讯 记者张愉报道：3月10日记者得悉，南昌地铁2号线一期工程发布房屋征收补偿方案征求意见公告，明白各类型房屋征收补偿根据。

　　东湖区征收约885户8.36万平米

　　3月10日下午，记者在阳明公园旁看到了征求意见中的房屋征收补偿方案。据悉，经初步伐查摸底，2号线一期工程在东湖区触及三个站点，辨别为阳明公园站、青山路口站、福州路站及福八明挖区间，需征收国有土地上房屋修建面积约8.36万㎡，被征收户数约885户。补偿方案征求意见稿中注明，自签署征收补偿协议之日起15天内为搬迁期限。

　　契合条件的“住改非”按非住宅补偿

　　补偿方案征求意见稿中规则，城市私房、单位自管产房凭南昌房屋注销机构颁发的房屋一切权证或房屋确权凭证为补偿根据。直管公房凭房管部门颁发的房屋租赁凭证为补偿根据。被征收房屋的面积和用处，以房屋一切权证载明的为准。原为住宅房屋在2003年10月1日前延续2年改为非住宅房屋，并依法操持了营业执照和税务注销，至房屋征收时不断作为非住宅房屋运用的，征收时按非住宅房屋予以货币补偿。契合上述“住改非”条件的非住宅房屋性质(运营性或许非运营性)和面积以区人民政府牵头组织相关部门认定的为准。

　　非住宅房屋性质和面积这样认定

　　非住宅房屋性质(运营性或许非运营性)和面积以房屋注销薄记载的为准，无房屋注销薄的以房屋档案记载的为准。若房屋注销簿、房屋档案无记载的，以区人民政府牵头组织相关部门组成任务组认定的性质和面积为准。房屋注销簿或房屋档案载明运营性面积的，依照载明的面积停止补偿；房屋注销簿或房屋档案没有载明运营性面积的非住宅房屋，如只要一层并作为运营性运用的，可将为运营效劳需求分隔出的试衣间、厕所等一并认定为运营性非住宅面积，由任务组依据现场勘察状况提出认定意见；多层的非住宅房屋的运营性面积，由任务组依据现场勘察状况提出认定意见。

　　无房屋权属注销的合法修建可补偿

　　假如被征收人房屋未经房屋权属注销的，被征收人要向房屋征收施行单位提供相关建房手续，由区人民政府牵头组织相关部门组成任务组停止调查、认定并提出处置意见。对认定为合法修建和未超越同意期限的暂时修建的，给予补偿；对认定为守法修建和超越同意期限的暂时修建的，不予补偿。

　　1985年前自建房参照有产权房补偿

　　假如被征收人有证明文件证明房屋是在1985年以前(含1985年)自行搭建的住宅房屋(在单位土地运用权范围内自行搭建的除外)，将本着实事求是的准绳，参照有产权的住宅房屋予以补偿安顿。对难以认定自行搭建房屋详细建造年限的，由任务组依据房屋现状提出处置意见。

　　单位土地上的自建房按两准绳补偿

　　假如征收的房屋在单位土地运用权范围内，被征收人有证明文件证明该房屋在1985年以前(含1985年)自行搭建将依照2个准绳给予补偿安顿：(1)在单位土地上自行搭建的非住宅房屋。征收在单位土地上手续不完全的修建，且市房屋产权产籍管理部门无法确权的单位非住宅，由南昌房屋注销机构出具证明其面积和构造的书面资料，经征收施行单位认可后，报有关部门研讨赞同，在重置价范围内给予补偿。2)在单位土地上自行搭建的住宅房屋。征收在1985年以前由单位自行搭建的住宅房屋，按重置价补偿给单位。如寓居人契合房改条件的，可以先行房改，房改后按私房规范给予补偿。

　　自建房缺乏36平米按36平米补偿

　　对难以认定自行搭建房屋详细建造年限，且被征收人在本市城区内仅此一处住房的，按以下方式给予补偿：自行搭建房屋修建面积缺乏36平方米的，按36平方米给予补偿安顿；自行搭建房屋修建面积大于36平方米但户人均住房修建面积小于15平方米的，按实践搭建房屋面积给予补偿安顿；自行搭建房屋修建面积超越36平方米且户人均住房修建面积超越15平方米的，按户人均住房修建面积15平方米给予补偿安顿，其他超出补偿安顿面积局部按房屋重置价给予货币补偿。

　　假如难以认定自行搭建房屋详细建造年限，但被征收人他处有住房的，由任务组对自行搭建房屋停止测量，并依据房屋现状提出处置意见，由房屋征收施行单位依据处置意见停止处置。