酷热的7月行将进入序幕，但是南昌的低温天气仍在持续，大暑一过，南昌也将进入一年中最热的时节，天气越来越热，南昌楼市却延续降温。上周（7月15日~7月21日）南昌区新房共成交624套，环比下跌近3成，二手房成交407套，环比下跌近1成。一方面酷热的天气阻挠了市民的购房热情；另一方面，尤其是二手房市场，受银行金融政策的调整，存款难度添加，放款周期延伸，使得不少刚性需求延伸了买卖工夫，形成短期内成交受挫。

　　上周二手房成交407套

　　南昌房地产信息网上的统计数据显示，7月15日～7月21日南昌二手房成交407套，环比前一周增加40套，成交面积44589.53平方米，环比下降8.9%。其中住宅成交386套，环比前一周成交量增加39套，成交面积31950.34平方米；非住宅成交21套，环比前一周增加1套，成交面积12639.19平方米，非住宅成交面积大涨695%。从价钱下去看，上周二手房挂牌均价完毕了延续下跌的趋向，挂牌均价8940元/平方米，环比下跌0.59%。

　　另外，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周南昌的八个区域中，挂牌均价环比呈现下跌的有4个：其中红谷滩下跌2.65%，涨幅最高；东湖区下跌1.87%；西湖区下跌1.22%，南昌县下跌0.56%。环比下跌的区域有4个，青山湖区环比下跌1.27%，青云谱区环比下跌0.01%；高新区环比下跌0.1%，昌北环比下跌1.15%。西湖区二手房挂牌均价延续两周环比下跌，而青山湖区则延续两周下跌。上周红谷滩区照旧以10994元/平方米的挂牌均价高居八区榜首。

　　从南昌各区域的成交量来看，上周二手房成交量最高的照旧是西湖区，共成交136套，占总成交量的33.4%，环比前一周添加5套，成交面积11071.75平方米；其次是东湖区，共成交93套；青山湖区共成交43套；青云谱区成交67套，其中非住宅5套，成交面积10636.15平方米，创下单日非住宅成交面积高记载；高新区成交13套；红谷滩新区成交55套。

　　二手房市场需求不时升温

　　统计显示，往年1～6月南昌二手房住宅共成交15214套，月均成交2535.7套，与去年同期相比增长65.7%。但从往年上半年各月成交状况来看，从往年3月份开端，二手房住宅成交量便出现出下降的趋向，4月份环比跌幅43%，5月份跌幅22.6%，6月份跌幅25.7%，跌幅继续居高。虽然继续下跌，但全体的成量依然处于一个较高的程度，随着房价下跌压力的添加，刚性需求继续释放，二手房市场需求也不时升温。

　　国度统计局发布6月全国居民消费价钱指数显示，6月，寓居价钱同比下跌3.1%，其中住房租金价钱下跌4.1%，自2010年以来不断坚持继续下跌的趋向，并曾经延续42个月下跌。南昌也不例外，记者从局部二手房中介公司理解到，往年南昌住房租金也下跌了不少，尤其是5月份开端，下跌速度较快，涨幅较高。业内人士以为，租金下跌给租房客带来了较大的压力，以前以为买房不如租房的人也开端逐步转变心态，开端参加购房者大军。

　　6月底，依照国务院常务会议关于放慢棚户区改造任务有关肉体和省委常委会会议肉体，南昌将以更鼎力度推进棚户区改造方案，以此衰亡新一轮旧城改造的热潮；6月29日，九洲高架（青云谱段）房屋征收评价价钱正式发布，征收户总共546户，触及房屋征收义务为99553.3平方米；7月14日，南昌地铁2号线一期工程被征收房屋正式开拆，拆迁面积逾14300平方米。随着南昌一系列城市建立项目的启动，发生了少量的拆迁安顿户，这些安顿户大局部直接转换为市场需求进入二手房市场，成为支撑二手房成交的主力军。

　　文/记者王良君