城镇化进程中，少不了旧房拆迁改造、安顿、补偿等事宜。这其中难免会呈现一些因补偿而发生的争论与纠纷。比方所租的商铺花了不少钱装修，但面临拆迁，房东除了退租金之外有没有补偿的义务？假如所租的商铺是违章修建，要被拆的话，又该如何补偿呢？在此，律师经过解析一同典型案例，以为，假如房东没有告知租客所租房屋的修建性质，则面临拆迁时，应对租客停止补偿。

　　租了违建店面要拆迁房东只退租金

　　■案例：

　　去年4月，郑先生在南昌地铁2号线规划站点左近租用了一个面积50多平方米的临街店面运营婴幼儿用品生意，年租金6.8万元。另外，郑先生还花了5万多元对店面停止装修。往年3月，这个所租店铺面临拆迁，房东称这个店面是违章搭建的，最多只退给郑先生往年剩余几个月的租金，至于其他损失、补偿等，都一概不担任。

　　郑先生表示，他在租这个店面时并不晓得这个商铺是违建房，房东在快拆迁时才通知他，这是成心隐瞒现实的做法。

　　那么，违章修建和暂时修建有什么区别？房东在出租房屋前应不应该通知租客租用违建、临建的风险？房东出租临建、违建能否守法？租用商铺应该采取怎样的措施防止风险？

　　违建修建被拆政府不作补偿

　　■解析一：

　　记者从南昌规划局等部门理解到，有两种修建属于违章修建：一是任何单位和团体未经疆土部门、城乡规划部门和建立主管部门同意，未获得相关行政答应，守法占用土地，私自开工建立的项目；二是未按城中村改造和新乡村建立政策规则及核定改造方案组织施行，借新乡村建立、城中村改造名义变相开发守法建立、及向社会销售商品房的项目。政府撤除违章修建进程中，普通不会对业主停止撤除补偿，业主租用违章修建作商铺、寓居都有风险。

　　江西商海律师事务所魏亮律师表示，违章修建的特征次要包括四个方面：(1)未请求或请求未取得同意，未获得建立用地规划答应证和建立工程施工答应证而建成的修建物；(2)私自改动建立工程规划答应证的规则建成的修建物；(3)私自改动了运用性质建成的修建物；(4)私自将暂时修建建立成永世性的修建物。违章修建的法律结果普通是限期撤除。

　　而暂时修建是指因消费、生活需求而暂时建造、搭建的构造简易、在运用完必需限期撤除的暂时性修建物、构筑物和其他设备。暂时修建建立前也须经规划和建立等部门同意，但在同意书上都该当有规则的运用期限，其内在方式有铁皮房、修建工地的暂时设备、油毡房、窝棚、遮阳棚、房顶棚屋、棚架、工棚、菜农、果农搭建的暂时棚屋等。

　　房东未告知修建性质应赔偿租客的损失

　　■解析二：

　　魏亮律师表示，租客在承租房屋、商铺等修建时，房东应照实告知所持修建为暂时修建、违章守法修建，还是合法修建。否则，房东存在欺诈嫌疑，合同可撤销。从法律的角度来说，公民出租违章守法修建，其合同自身有效。郑先生所承租的商铺是违章守法修建，因而，房东应返还郑先生剩余的全部房租，且房东在郑先生承租店铺时没有告知，其属于有差错一方，该当赔偿郑先生蒙受的损失。而郑先生对该店面停止装修之前，要到相应机关备案注销。

　　那么，租客租用商铺该怎样防止风险？魏亮律师以为，租客在租用商铺时最好选择正轨商家租用。在租用前要理解修建物的运用性质、平安、消防成绩，及能否是出租人合法一切的房屋。同时，要在签署《租赁合同》时，对房东提早发出租赁房屋、房屋被拆迁、商铺其他产权人主张房屋一切权等状况的违约责任商定清楚。

　　文/记者夏震